“每一根煙囪倒下，背后都有富力的一份功勞。”

向來(lái)被譽(yù)為“舊改專(zhuān)家”的富力地產(chǎn)，2020年上半年，即使受疫情影響，在城市更新業(yè)務(wù)上依舊取得了不俗成績(jī)。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，6月14日，富力地產(chǎn)拿下廣州南沙百萬(wàn)平舊改，涉及改造用地面積近100萬(wàn)平方米；6月17日，富力地產(chǎn)和保利組成聯(lián)合體成為海珠赤沙村舊改意向合作企業(yè)，改造面積69.38公頃。

截至2020年6月30日，富力地產(chǎn)已簽約城市更新合作項(xiàng)目增加到超過(guò)80個(gè)。其中，92%位于一線及二線城市，以及54%位于粵港澳大灣區(qū)。據(jù)悉，富力地產(chǎn)中報(bào)顯示，在上半年最近的城市項(xiàng)目中，富力地產(chǎn)已將建筑面積約129萬(wàn)平方米的3個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為人民幣460億元的可售資源。

進(jìn)入2020年下半場(chǎng)，富力地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域仍將大有可為。2020年5月，兩會(huì)政府工作報(bào)告提出舊改目標(biāo)，2020年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，比2019年增加一倍。2020年7月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制。在這一背景下，各地開(kāi)始加速老舊小區(qū)改造的工作推進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月初，已有23個(gè)省份發(fā)布了2020年老舊小區(qū)改造的工作計(jì)劃，從改造內(nèi)容、改造范圍、改造資金來(lái)源、產(chǎn)業(yè)鏈等多個(gè)方面。據(jù)住建部初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有老舊小區(qū)近17萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶，建筑面積約為40億平方米。

富力地產(chǎn)對(duì)下半年舊改轉(zhuǎn)換也十分有信心，并表示未來(lái)十八個(gè)月，目標(biāo)增加建筑面積900萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，對(duì)應(yīng)人民幣2000億元的潛在可售資源。

近年來(lái)，我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，人口持續(xù)朝都市圈或城市集群涌入，不少城市面臨開(kāi)發(fā)強(qiáng)度日趨飽和、土地資源日益稀缺的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)也從增量時(shí)代進(jìn)入到存量時(shí)代，城市更新或?qū)㈤_(kāi)啟增量新時(shí)代，成為城市可持續(xù)發(fā)展的重要抓手。

可預(yù)見(jiàn)的是，在近40億平方“舊改”藍(lán)海里，富力地產(chǎn)將會(huì)是上市房企中最為主要的受益者之一，穿越周期實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)。