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經(jīng)濟(jì)日報(bào)北京8月31日訊(記者姚進(jìn))中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局31日發(fā)布通知,對現(xiàn)行差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化,支持各地因城施策用好政策工具箱,引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行,更好滿足剛性和改善性住房需求。
對此次差別化住房信貸政策調(diào)整優(yōu)化的重點(diǎn),有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹,一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市,首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。二是將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。
各地可按照因城施策原則,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要,自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
對于降低存量首套住房貸款利率的原因,有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示,近年來我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,借款人和銀行對于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。存量住房貸款利率的下降,對借款人來說,可節(jié)約利息支出,有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對銀行來說,可有效減少提前還貸現(xiàn)象,減輕對銀行利息收入的影響。同時(shí),還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間,減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。
值得注意的是,符合條件的存量首套住房貸款是指,2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放,已簽訂合同但未發(fā)放的,以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
對于符合條件的存量住房貸款,自2023年9月25日起,可由借款人主動向承貸銀行提出申請,也鼓勵銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式,為借款人提供更為便利的服務(wù)。