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8月31日,世茂集團(tuán)(00813.HK)發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告。期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)收入303.9億元,較2022年同期下降11.5%。其中,物業(yè)銷售收入243.9億元,占收入總額的80.3%,較2022年同期下降13.6%;入賬銷售面積為202.2萬平方米,較2022年同期下降21.5%。銷售方面,上半年,世茂集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額280.7億元,合約銷售總面積186.8萬平方米。截至6月30日,世茂集團(tuán)在建面積約3300萬平方米,當(dāng)期竣工面積約370萬平方米。
對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì),世茂集團(tuán)稱,上半年,全國(guó)樓市在一季度點(diǎn)狀復(fù)蘇后,二季度再度回落,地產(chǎn)行業(yè)銷售復(fù)蘇不及預(yù)期。
世茂集團(tuán)同時(shí)表示,公司調(diào)動(dòng)資源成立專項(xiàng)交付小組,上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)廣州、重慶、武漢、合肥、紹興等地約3.2萬套房源的交付。
盈利能力方面,上半年,世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)毛利31.24億元,較去年同期的29.65億元增加5.36%,毛利率為10.28%;凈虧損115.92億元,歸屬公司權(quán)益持有的虧損120.58億元。
負(fù)債方面,截至6月底,世茂集團(tuán)凈負(fù)債率約為372.5%,期初為302.2%;剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率約為85.8%,期初為83.8%;現(xiàn)金短債比為0.03。受限制現(xiàn)金81.33億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物203.49億元。
截至6月底,世茂集團(tuán)的有息負(fù)債為2752.29億元。銀行借貸、其他金融機(jī)構(gòu)借貸以及債券方面,一年內(nèi)到期1575.63億元,一年至兩年的254.24億元,兩年至五年的39012億元,五年以上的42.6億元。優(yōu)先票據(jù)方面,一年期以內(nèi)的243.70億元,一年至兩年的36.06億元,兩年至五年的125.66億元,五年以上的84.28億元。
物業(yè)服務(wù)方面,期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)收入40.98億元,毛利潤(rùn)8.63億元,股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)3.17億元;在管面積實(shí)現(xiàn)2.61億平方米,合約面積實(shí)現(xiàn)3.46億平方米;當(dāng)期毛利率為21.1%,股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)率7.7%。
酒店業(yè)務(wù)方面,截至6月30日,世茂集團(tuán)自持酒店已開業(yè)的有24家,擁有客房數(shù)量8,200余間;此外,公司租賃直營(yíng)酒店有5家,客房數(shù)量近1000間。世茂酒店版塊上半年實(shí)現(xiàn)總收入10.6億元,同比增長(zhǎng)43.5%;其中,第二季度總收入相較于第一季度,實(shí)現(xiàn)了20%的環(huán)比上升;客房平均每房收益(RevPAR),同比提升46%。
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