日前，黑龍江省發(fā)布了《關于推動全省經濟全面恢復增長的若干政策措施》，明確提出“推行‘帶押過戶’模式，活躍二手房交易市場”，這標志著黑龍江省在去年試點的基礎上，向全面推行“帶押過戶”邁出了一大步。

2月14日，在齊齊哈爾市不動產登記中心，市民解女士、崔女士作為房產買賣雙方，通過不動產帶押過戶業(yè)務中臺及公證提存賬戶，僅用4個小時便順利完成了二手房“帶押過戶”買方貸款申請、賣方貸款銀行同意帶押過戶申請、公證提存、抵押登記、轉移登記、結清賣方貸款、注銷原抵押登記、制證核發(fā)等諸多事項。據悉，這是黑龍江省發(fā)布“20條”后辦理的首例全信息化流程“帶押過戶”登記。

試點破冰 探索新路徑

(相關資料圖)

近年來，二手房“帶押過戶”模式在我國多地試行，意在簡化二手房交易流程、降低交易成本、增強二手房市場活力。2022年，黑龍江省將哈爾濱市、齊齊哈爾市列入“帶押過戶”試點城市。

2022年9月14日，黑龍江省第一本在公積金抵押狀態(tài)下完成交易更名過戶的不動產權證書在齊齊哈爾市不動產登記中心窗口制發(fā)，齊齊哈爾市二手房“帶押過戶”登記新模式正式啟動，這是黑龍江省首次實施二手房“帶押過戶”試點。

“帶押過戶”試點，從多部門多窗口多次提交，到一個窗口一套材料辦結；從兩項業(yè)務分別辦理，到一項業(yè)務同步受理；從申請?zhí)峤灰_十余項，到精簡要件至五項以下……極大縮短了各項業(yè)務辦理之間的空檔期，降低二手房交易風險，減少了因發(fā)生查封、限制交易等情況對買賣雙方和借貸銀行可能造成的損失，避免了雙方資金糾紛的產生。

記者了解到，齊齊哈爾市二手房“帶押過戶”試點成功后，各相關部門繼續(xù)完善相關機制和流程，打通各個銀行，將流程固化到系統平臺后在全市二手房市場全面推行。哈爾濱市在建設銀行黑龍江省分行試點開展“帶押過戶”成熟后將逐步推廣，實現多銀貸款審批、抵押登記及貸款發(fā)放無縫銜接，助力哈市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

積極推進 二手房交易再現活力

記者了解到，隨著黑龍江省“20條”措施的出臺，黑龍江省各市地正在加緊推進“帶押過戶”落地，助力黑龍江省二手房市場交易再現活力。

2月7日，哈爾濱市人民政府印發(fā)《關于提振發(fā)展信心推動全市經濟加快恢復整體好轉的政策措施的通知》，鼓勵住房消費，推行“帶押過戶”模式，活躍二手房交易市場。據了解，為有效降低二手房交易資金和時間成本，今年哈爾濱住房公積金管理中心將推出公積金存量房貸款“帶押過戶”等十項惠民政策。新政實施后，住房公積金繳存職工在在押房產交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，即可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務。

在大興安嶺，地區(qū)不動產登記中心擬采取“抵押權變更及轉移登記”“新舊抵押權組合登記”“新舊抵押權分段登記”“雙預告登記”四種方式構建“帶押過戶”模式。

在牡丹江市，市自然資源局牽頭，組織住建、銀行、銀保監(jiān)、公積金、公證處等相關部門一起研究議定“帶押過戶”的方式和路徑，目前“帶押過戶”實施方案已制定完成，將在本月試行第一例“帶押過戶”業(yè)務。

在齊齊哈爾市，“帶押過戶”登記新模式全面鋪開。記者了解到，齊齊哈爾市不動產登記中心，特別開辟了二手房“帶押過戶”登記綠色通道。市民解秀文通過“帶押過戶”順利拿到了新購置的二手房不動產權證書。她說：“以前買賣二手房過程比較繁瑣，實行‘帶押過戶’后，買賣方便快捷，資金有了保障?！?/p>

據齊齊哈爾市不動產登記中心主任張清艷介紹，2月14日，中心首次辦理跨行帶押過戶業(yè)務，采用轉移登記和抵押登記合并辦理的方式，實現一次申請，同步辦結。下一步，要加強與金融、公證等部門的業(yè)務協同，探索實現“帶押過戶”業(yè)務全流程網上辦理。（記者 楊桂華）