央行、銀保監(jiān)會下調全國首套房貸利率;本周61股面臨解禁，解禁市值近1126億元。
央行銀保監(jiān)會聯手
首套房貸利率下調20個基點
5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》?！锻ㄖ芬螅?/p>
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。
二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
《通知》的出臺背景是當前國內房地產交易市場持續(xù)低迷。
根據央行數據，4月住房貸款減少605億元，同比少增4022億元;需求加速下滑，4月60城新房銷售面積同比下降57%，5月1日至12日同比下降61%。
2021年開始“因城施策”寬松疊加房貸利率下調，但市場恢復明顯低于預期。此時央行、銀保監(jiān)會宣布對房貸政策進行調整，凸顯呵護市場之意。
貝殼研究院數據顯示，自2021年11月起，全國房貸利率已連續(xù)6個月下滑，且逐漸加速。首套房貸利率下限調整，將強化房貸利率下行趨勢。
關于《通知》對于A股市場的影響，華泰證券認為，《通知》進一步釋放行業(yè)托底信號，自上而下政策端進一步改善的定調，房貸額度和利率、需求端政策的持續(xù)改善，有望使得地產基本面加速企穩(wěn)。
證券時報·數據寶整理了部分或將受益于房貸政策調整的個股，供讀者參考。業(yè)績方面，建發(fā)股份、華發(fā)股份、招商積余一季度凈利潤增速較高，幅度均在20%以上。
房地產行業(yè)較為看重資產負債率。一季度，申萬房地產指數資產負債率為79.11%，除去招商積余、新大正兩家物管公司以及轉型房企華聯控股，保利發(fā)展、金地集團、華發(fā)股份、招商蛇口4股資產負債率低于行業(yè)數值。
本周61股面臨解禁
解禁市值合計1125.68億元
本周A股解禁壓力在一千億元以上。數據寶統(tǒng)計，除去即將上市新股，5月16日至20日，市場將有61股面臨解禁。以個股最新收盤價計算，61股解禁市值合計1125.68億元。
細分至個股，東方盛虹、順豐控股解禁市值居于前列，依次為364.85億元、174.19億元;鴻遠電子、三角防務分列三四名，市值均在90億元以上。
從股份類型來看，東方盛虹、順豐控股解禁股主要為定向增發(fā)機構配售股份;鴻遠電子和三角防務則主要為首發(fā)原股東限售股份。
解禁市值最大的東方盛虹為A股EVA龍頭，解禁股全部來自于控股股東江蘇盛虹科技股份有限公司。這批股份在2018年8月定增時，發(fā)行價為4.53元。截至目前，該股最新價為13.18元。在計算期間分紅后，解禁收益率達到204.15%，合計浮盈約244.89億元。
東方盛虹一季度凈利潤同比下滑53.72%，業(yè)績表現不佳主要系子公司斯爾邦自2021年12月31日起納入合并報表范圍，公司對2020年相關財務報表數據進行追溯調整所致。
第二位的“快遞茅”順豐控股則套牢了近26億元的浮虧。解禁股源自于2021年11月的定增，發(fā)行對象共計22名，涉及130個股東證券賬戶。
彼時順豐融資200億，獲得一眾機構熱捧;然而發(fā)行價57.18元，最新價49.8元，跌破定增價12.91%;雖然浮虧幅度不算大，但不低的發(fā)行價疊加3.5億股的認購量，浮虧絕對金額仍高達25.81億元。
業(yè)績方面，去年一季度順豐大幅虧損9.89億元;今年一季度順豐扭虧為盈，實現凈利潤10.22億元。但經營狀況向好卻未能止住股價持續(xù)下跌。今年以來，公司股價累計下跌27.74%。截至一季度末，順豐控股股東戶數為22.02萬戶。
28股解禁壓力較小
解禁市值均不足億元
數據寶統(tǒng)計，有友食品、華培動力、華蘭生物、聯合光電、美迪西等5股解禁市值低于一千萬元，類型均為股權激勵限售/一般股份。
相較于解禁市值，解禁比例(解禁股數量占總股本比例)更能解釋解禁對于股價的沖擊。數據寶統(tǒng)計，12股解禁比例超過20%。
其中，新城市解禁比例居首，高達53.9%;三角防務、東方盛虹、諾泰生物、睿昂基因等4股解禁比例在45%左右。
解禁股5月集體上漲
9股一季度業(yè)績翻倍
5月至今，上證指數收漲1.22%，期間解禁股集體大漲。數據寶統(tǒng)計，61股平均漲幅達到6.2%，僅3股累計小幅下跌。10股漲逾10%，鵬輝能源、新城市漲幅居前，依次為32.06%、22.33%。
機構關注度方面，順豐控股、博騰股份、諾唯贊評級機構家數在20家以上。其后盛美上海、金博股份、鴻遠電子、北京君正、東方盛虹獲15家以上機構評級。
9股一季度業(yè)績翻倍。其中，安旭生物、亞輝龍分別實現凈利潤30倍以上、10倍以上高增長，兩家均為新冠概念上市公司。
安旭生物表示，新冠產品市場銷售規(guī)模增大致使公司凈利潤快速增長。
亞輝龍稱，業(yè)績高增長主要系公司新冠抗原檢測試劑盒(膠體金法)海外銷售大幅增長所致。
此外，星期六一季度凈利潤增長824%;博騰股份和明德生物凈利潤增幅雙雙超過300%。
