11月30日，房地產(chǎn)板塊開盤繼續(xù)走強。截至發(fā)稿，中國武夷、中交地產(chǎn)5連板，福星股份、京能置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)、天?；ǖ裙蓾q停，深振業(yè)A、天房發(fā)展等股拉升跟漲。

與此同時，上午地產(chǎn)債延續(xù)強勢，一眾地產(chǎn)債漲幅居前?！?0世茂G1”漲超30%盤中一度臨停，“21金科01”漲超24%盤中臨停，“20世茂02”漲超30%，“20萬達(dá)02”漲超19%，“21遠(yuǎn)洋01”漲超7%。

(相關(guān)資料圖)

消息面上，被業(yè)內(nèi)視為房企股權(quán)融資松閘的“第三支箭”在28日剛剛落地，昨日就有A股相關(guān)上市公司欲飲“頭啖湯”。

福星股份11月29日晚間發(fā)布籌劃非公開發(fā)行股票的提示性公告稱，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)。

無獨有偶，世茂股份、北新路橋2家公司同日晚間不約而同發(fā)布籌劃定增事項公告。

福星股份和世茂股份、北新路橋再融資計劃是“第三支箭”政策后首批落地的案例。業(yè)內(nèi)人士表示，

此類融資的投向是用于房地產(chǎn)項目開發(fā)，這也說明當(dāng)前一些企業(yè)積極利用好融資政策，除了解決債務(wù)問題方面，還有助于實現(xiàn)彎道超車。對于房企而言，此類融資效果立竿見影，有望成為房企后續(xù)改善資金狀況、增強企業(yè)抗風(fēng)險能力的重要舉措。

福星股份發(fā)布關(guān)于籌劃非公開發(fā)行股票的提示性公告。時隔多年，地產(chǎn)股再融資重現(xiàn)江湖。

福星股份在昨日發(fā)布的關(guān)于籌劃非公開發(fā)行股票的提示性公告中披露，本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過發(fā)行前總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以證監(jiān)會核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。本次非公開發(fā)行股票事項不會導(dǎo)致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變化。

據(jù)了解，福星股份于1999年6月18日在深交所主板上市，成立之初主營業(yè)務(wù)為金屬制品業(yè)，主要產(chǎn)品有子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等產(chǎn)品。2003年左右轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)，并成為國內(nèi)最早進(jìn)入“三舊”改造（即城中村改造、舊城改造和棚戶區(qū)改造）領(lǐng)域的上市公司之一。

如今，福星股份逾九成營收依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，金屬制品貢獻(xiàn)的營收已不足10%。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，單從業(yè)績上看，福星股份近年來過得不大好。2019年~2021年，公司的凈利潤分別為5.98億元、3.06億元、1.71億元，同比變動幅度分別為-47.32%、-48.73%、-44.25%。今年前三季度，公司的凈利潤為6053.21萬元，同比下降47.82%。截至三季度末，福星股份的資產(chǎn)負(fù)債率為71.68%。

對于此次籌劃定增，上市公司表示是“為積極響應(yīng)相關(guān)政策，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高盈利能力及綜合競爭力”。

28日晚間，證監(jiān)會調(diào)整優(yōu)化資本市場支持房地產(chǎn)市場五項措施，包括恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。

不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)近期迎來密集政策發(fā)布，從“金融16條”落地，2000億“保交樓”貸款支持計劃，再到房地產(chǎn)再融資“開閘”，疊加此前的全面降準(zhǔn)，至此，信貸、債券、股權(quán)融資組成的“三箭”融資框架為房地產(chǎn)行業(yè)筑起護(hù)城河，房地產(chǎn)市場四季度迎久違“暖冬”。

目前市場環(huán)境下，房企大致可以分為三大類，第一類是央國企和沒有出險的優(yōu)質(zhì)龍頭民企；第二類是現(xiàn)金流緊張但還未出險的房企；第三類則是已出險房企。

浙商證券分析師楊凡指出，證券會股權(quán)融資5條并未明確劃分政策受益方是國企還是民企，原則上認(rèn)為所有房企都有可能受益，短期來看安全性能越高的房企率先獲得支持的概率更高。

安信國際黃焯偉最新研報中表示，以民企融資而言，“第一支箭”及“第二支箭”的情況來看，獲支持的都集中在幾家標(biāo)竿民企如龍湖、碧桂園、美的。主要是因為擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可作抵押增信的民營房企為數(shù)不多，其他民企資金鏈壓力仍然巨大，融資難度依然較高。

中郵證券劉清海最新研報中表示，在穩(wěn)需求、保交樓、穩(wěn)主體的政策推動下，樓市在方向上是逐步恢復(fù)的，但恢復(fù)過程或?qū)⑹蔷徛页錆M波動的。標(biāo)的上建議關(guān)注三條思路。1）優(yōu)質(zhì)民企信用修復(fù)思路，建議關(guān)注新城控股、金地集團(tuán)。2）行業(yè)見底復(fù)蘇帶來的β行情，以及股權(quán)并購重組思路，利好保利發(fā)展、招商蛇口等龍頭房企。3）天地源、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份等房企受益于區(qū)域樓市供給出清、需求穩(wěn)健，有望實現(xiàn)逆勢發(fā)展。

竺勁研報中指出，看好優(yōu)質(zhì)房企的估值修復(fù)、全行業(yè)信用復(fù)蘇和政策加持下的銷售回暖。在當(dāng)前金融端支持政策下，優(yōu)質(zhì)房企存在通過股權(quán)融資擴(kuò)大凈資產(chǎn)進(jìn)一步做大規(guī)模的可能。關(guān)注重組并購類包括南國置業(yè)、中交地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)、中華企業(yè)、招商蛇口、南山控股、上海臨港、金融街、首開股份等；融資類包括新城控股、建發(fā)股份、華發(fā)股份、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)等；REITs與私募基金類包括光大嘉寶。