又一家房企為改善現(xiàn)金流宣布轉(zhuǎn)讓旗下物業(yè)公司股權(quán)。

(相關(guān)資料圖)

近日，融僑集團(tuán)公告稱，為盤(pán)活存量資產(chǎn)，改善公司現(xiàn)金流，決定與福建簡(jiǎn)而信生活服務(wù)有限公司簽訂《福州融僑物業(yè)管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將公司子公司福州融僑物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給福建簡(jiǎn)而信，交易對(duì)價(jià)為32253萬(wàn)元。

融僑集團(tuán)表示，本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，公司收到的股權(quán)對(duì)價(jià)款將用于下屬子公司保交房相關(guān)支出。

根據(jù)公告披露的交易雙方情況顯示，福建簡(jiǎn)而信生活服務(wù)有限公司屬于外資企業(yè)，注冊(cè)地址位于福州市倉(cāng)山區(qū)城門(mén)鎮(zhèn)潘墩路190號(hào)478（自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)），注冊(cè)資本7000萬(wàn)元，控股股東為冠鳴有限公司。

本次交易標(biāo)的為融僑集團(tuán)子公司福州融賽澤企業(yè)管理有限公司持有的融僑物業(yè)100%股權(quán)。截至2022年6月30日，融僑物業(yè)股權(quán)賬面價(jià)值為7378.44萬(wàn)元。截至2021年末（經(jīng)審計(jì)）融僑物業(yè)的資產(chǎn)總額為4.81億元，貨幣資金總額為3312.90萬(wàn)元，負(fù)債總額為4.62億元，營(yíng)業(yè)收入為4.78億元，凈利潤(rùn)為227.87萬(wàn)元。

融僑物業(yè)于1997年注冊(cè)成立，注冊(cè)資本472.99萬(wàn)元，負(fù)責(zé)融僑集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理，目前物業(yè)管理項(xiàng)目分布于福建、上海、淮安、南京、武漢、鄭州、合肥、成都、重慶、天津等地，在管項(xiàng)目超過(guò)150個(gè)，管理面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)共分四期支付完畢，其中第一期70%的對(duì)價(jià)款2.26億元已經(jīng)完成支付，股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成工商變更登記。剩余2-4期共計(jì)30%價(jià)款9675.90萬(wàn)元自股權(quán)交割完成之日起每12個(gè)月支付10%對(duì)價(jià)款。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年物管行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購(gòu)交易為31宗，交易金額約106.3億元，相比2021全年交易總額大幅收縮約70.8%。不過(guò)從2022年底開(kāi)始，物業(yè)領(lǐng)域的收并購(gòu)開(kāi)始增多。

12月20日，中國(guó)恒大宣布減持7億股恒大物業(yè)股份，減持后持股比例由58.18%降至51.71%。按照恒大物業(yè)停牌前每股2.3港元計(jì)算，減持股份市值約16.1億港元。

12月12日，旭輝控股公告將通過(guò)投標(biāo)程序出售其持有的全部旭輝永升服務(wù)股份，該股份占后者已發(fā)行股本的23.26%。

12月11日，碧桂園服務(wù)公告稱，控股股東楊惠妍將通過(guò)全資子公司出售2.37億股公司股份，楊惠妍在碧桂園服務(wù)的持股比例將由43.15%減少至36.12%，仍為公司控股股東，這是碧桂園服務(wù)上市以來(lái)的最大一筆減持計(jì)劃。

此外，雅生活服務(wù)、奧園健康、德信服務(wù)集團(tuán)，以及更早之前的金科服務(wù)、禹洲物業(yè)、中南物業(yè)則等多家物企股權(quán)，也曾先后被擺上了出售席。

從出售物業(yè)板塊的動(dòng)機(jī)來(lái)看，為地產(chǎn)“輸血”仍是房企出售物業(yè)的主要?jiǎng)右颉?duì)于房企來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理屬于輕資產(chǎn)，且是穩(wěn)定的現(xiàn)金業(yè)務(wù)，屬于較為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，房企出售物業(yè)管理業(yè)務(wù)有利于緩解現(xiàn)階段流動(dòng)性壓力。

中指研究院認(rèn)為，在經(jīng)歷過(guò)收并購(gòu)熱潮后，目前物業(yè)行業(yè)收并購(gòu)市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)彼此的認(rèn)識(shí)和了解更加深刻，并購(gòu)更謹(jǐn)慎，性價(jià)比、業(yè)務(wù)的協(xié)同性、布局的互補(bǔ)性、投后管理和長(zhǎng)期盈利能力等多個(gè)方面都被考慮在內(nèi)，整體趨于理性。目前上市物企數(shù)量眾多，一方面部分企業(yè)由于地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方拖累、自身優(yōu)勢(shì)不明顯等原因出現(xiàn)“掉隊(duì)”現(xiàn)象，另一方面，部分企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)獲得融資，發(fā)展勢(shì)頭良好，開(kāi)展收并購(gòu)的“彈藥”充足，因此未來(lái)上市物企間的兼并收購(gòu)案例可能會(huì)增多。