近日，富力地產(chǎn)發(fā)布2020年中期業(yè)績報告。報告顯示，富力地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)額335.9億元，凈利潤39.2億元，凈利潤率11.7%，物業(yè)銷售毛利率33.5%，保持較為穩(wěn)定的盈利狀況。

由于疫情的沖擊，上半年各大房企的銷售額普遍下滑?？硕饠?shù)據(jù)顯示，規(guī)模排名前200的房企中，近半數(shù)企業(yè)的累計銷售金額低于去年同期。在如此嚴(yán)峻的形勢下，富力地產(chǎn)還能保持較穩(wěn)定的盈利狀況，展現(xiàn)了其作為多元化綜合性集團的企業(yè)實力。

據(jù)報告透露，富力地產(chǎn)上半年營業(yè)額大部分來自于主要業(yè)務(wù)物業(yè)發(fā)展的營業(yè)額，占比達92%。上半年以來，由于已售的交付面積同比增加17%至335萬平方米，富力地產(chǎn)來自物業(yè)發(fā)展的營業(yè)額實現(xiàn)逆勢增長，比去年同期的299.7億元增加8.61億元。

在酒店及投資物業(yè)方面，2020年上半年富力酒店收益為14.6億元，目前酒店已恢復(fù)至新冠疫情前80%的運營能力。此外，上半年投資物業(yè)租金收入為6.5億元。運營中酒店及商業(yè)資產(chǎn)市值已達910億元。

截至目前，富力地產(chǎn)運營中酒店達90家，總建面約395萬平米，總房間數(shù)27173間，分布于70個城市；截至7月份，全年累計經(jīng)營凈利潤已經(jīng)回正。運營中投資物業(yè)總建面252萬平米，其中寫字樓約32萬平米，商業(yè)約123萬平米，物流園約98萬平米。

銷售方面，受疫情影響，樓市成交量和交付量大幅下降，給各房企帶來了不可逆的影響。而富力地產(chǎn)在上半年推出了一系列線上創(chuàng)新營銷舉措，從優(yōu)惠購房“組合拳”到明星直播賣房、老總直播賣房，再到與廣汽傳祺房、車跨界聯(lián)動等等，打破窠臼，力挽狂瀾，使其銷售能夠基本維持穩(wěn)定。上半年，富力地產(chǎn)的協(xié)議銷售金額為510.6億元，占全年銷售目標(biāo)的34%。平均售價約為每平方米11970元，協(xié)議銷售面積約為426萬平方米。

下半年以來，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊已逐漸退去。市場所積壓的剛需得到釋放，樓市環(huán)境逐漸回暖。李思廉表示，富力全年1520億元的銷售目標(biāo)不會改變。據(jù)介紹，富力地產(chǎn)已計劃于下半年推出16個全新項目及2300億元的可售資源，以達成協(xié)議銷售目標(biāo)。值得一提的是，富力地產(chǎn)下半年可售資源以舊城改造為主，有望進一步提高富力地產(chǎn)的毛利率。

對于房企而言，土儲是未來發(fā)展的基石。在上半年，不少房企抓住窗口期積極補倉。而富力地產(chǎn)在疫情、調(diào)控等多因素影響下，上半年繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力，審慎拿地。上半年，富力新增權(quán)益土儲243萬平方米，對應(yīng)約490億元貨值，拿地銷售比為12%，總體上較為克制。

目前，富力總體上土地儲備較為充裕。截至2020年6月30日，權(quán)益土地儲備5683萬平米，約7580億貨值，一二線和其他城市分別占比一半。

城市更新項目成本低、利潤率高，是富力地產(chǎn)補充土儲的重要來源。對于富力地產(chǎn)來說，手握“城市更新”這張王牌，使其在房地產(chǎn)“存量時代”相比其他房企更加游刃有余。上半年，富力地產(chǎn)先后拿下了中山下閘片區(qū)舊改項目、廣州南沙東涌鎮(zhèn)大同村舊改項目、廣州番禺石壁一二三四村舊改項目等重要項目，截至上半年底，富力已簽約城市更新合作項目增加到超過80個，規(guī)劃總建面超7000萬平米，融資區(qū)建筑面積超4000萬平米。

不僅體量大，富力地產(chǎn)城市更新項目在結(jié)構(gòu)上也有突出優(yōu)勢：經(jīng)濟基本面支撐強勁的一二線城市面積占比92%，大灣區(qū)面積占比54%。

透過城市更新項目有效轉(zhuǎn)化土地儲備，富力地產(chǎn)能夠更具備成本效益地增加土地儲備以及可售貨值，同時管理流動資金。隨著城市更新項目不斷轉(zhuǎn)化為可售資源，憑借充足土儲支撐，富力地產(chǎn)在疫情陰霾消散后的下半年業(yè)績表現(xiàn)可期。