根據(jù)申萬(wàn)行業(yè)分類，截至2023年2月20日，63家A股上市房企披露了2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或快報(bào)。統(tǒng)計(jì)顯示，近六成房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損，約七成房企凈利潤(rùn)同比下滑。其中大悅城預(yù)計(jì)2022年歸母凈利潤(rùn)同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。
按照預(yù)告凈利潤(rùn)下限進(jìn)行排名，招商蛇口、綠地控股、華夏幸福排名前三。榮盛發(fā)展則預(yù)計(jì)2022年將虧損250億元至190億元，成為“預(yù)虧王”。此外，業(yè)績(jī)預(yù)虧在百億元以上的房企還包括中天金融、藍(lán)光發(fā)展、金科股份等6家房企，虧損的主要原因包括市場(chǎng)下行銷售不及預(yù)期、資產(chǎn)減值計(jì)提等。
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統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，共計(jì)36家房企業(yè)績(jī)預(yù)告虧損。預(yù)計(jì)虧損排名前三的公司分別為榮盛發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展及金科股份。此外，中天金融、陽(yáng)光城、華僑城及泛?？毓深A(yù)虧同樣超百億元，
圖1：2022年度上市房企預(yù)虧排名前10（以預(yù)告凈利潤(rùn)下限統(tǒng)計(jì)）
具體來看，受市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時(shí)由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降，榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)2022年度歸母凈利潤(rùn)虧損250億元至190億元，同比下滑404.50%至283.43%。
藍(lán)光發(fā)展同樣延續(xù)了虧損的狀態(tài)，預(yù)計(jì)2022年歸母凈利潤(rùn)同比下滑58.57%，虧損219.37億元。
金科股份預(yù)計(jì)2022年歸母凈利潤(rùn)虧損95億元至190億元，近十年來年報(bào)首次出現(xiàn)虧損。此外，包括世茂股份、格力地產(chǎn)、華僑城A、首開股份等在內(nèi)的10余家房企近年來首次預(yù)計(jì)虧損。
約七成房企凈利潤(rùn)下滑 多家房企收“關(guān)注函” ?凈利潤(rùn)同比變動(dòng)方面，約七成房企同比下滑，其中大悅城預(yù)計(jì)2022年歸母凈利潤(rùn)同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。
珠江股份預(yù)計(jì)2022年規(guī)模凈利潤(rùn)虧損17.6億元，較2021年下滑2766.67%。鳳凰股份歸母凈利潤(rùn)同比下滑同樣超過1000%。
圖2：2022年度上市房企凈利潤(rùn)同比預(yù)減幅度排名前10（以預(yù)告凈利潤(rùn)下限增速統(tǒng)計(jì)）
值得注意的是，在披露2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告后，中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、金科股份、美好置業(yè)等多家預(yù)虧房企收到了交易所的關(guān)注函。
整體來看，交易所主要針對(duì)資產(chǎn)減值計(jì)提方面提出問詢，包括要求相關(guān)房企說明各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提的合理性、具體情況以及主要測(cè)算過程、是否存在報(bào)告期內(nèi)集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形等。
超四成房企預(yù)盈 招商蛇口凈利潤(rùn)下限居首 ?另一方面，在已公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中，超四成房企預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)盈利。其中，招商蛇口、綠地控股、華夏幸福的預(yù)告凈利潤(rùn)下限金額排名位居前三位。
圖3：2022年上市房企預(yù)盈排名前10（以預(yù)告凈利潤(rùn)下限統(tǒng)計(jì)）
具體來看，招商蛇口預(yù)計(jì)2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約38億元至46億元，較2021年下降63.36%至55.65%。綠地控股預(yù)計(jì)2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)20億元，同比下降68%。兩家房企業(yè)績(jī)預(yù)減均受市場(chǎng)下行環(huán)境下結(jié)轉(zhuǎn)毛利下滑、計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備同比增加等因素影響。
華夏幸福預(yù)計(jì)2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)11億元至16億元，較2021年的-390.3億元大幅提升102.82%至104.10%。公告顯示，此次扭虧為盈主要基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致?？鄢笆鰝鶆?wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)詾樘潛p。
此外，大名城和冠城大通2022年同樣預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
從披露業(yè)績(jī)快報(bào)的2家房企來看，保利發(fā)展2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2811.11億元，同比下降1.37%；歸母凈利潤(rùn)183.03億元，同比下降33.17%。華發(fā)股份2022年?duì)I收同比上升15.39%至591.29億元，歸母凈利潤(rùn)下滑19.80%至25.62億元。
