近年來(lái)，我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，人口持續(xù)朝著都市圈或城市集群涌入，不少城市面臨開(kāi)發(fā)強(qiáng)度日趨飽和、土地資源日益稀缺的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)正從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，如何挖掘未來(lái)的增長(zhǎng)空間，是房企的共同難題。在這一問(wèn)題上，富力地產(chǎn)找到了應(yīng)對(duì)之策，并取得了不錯(cuò)的成果。

對(duì)于房企而言，土儲(chǔ)是未來(lái)發(fā)展的基石。在疫情、調(diào)控等多因素影響下，富力地產(chǎn)上半年仍保持戰(zhàn)略定力，審慎拿地。上半年，富力地產(chǎn)新增權(quán)益土儲(chǔ)243萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)約490億元貨值，拿地銷售比為12%。對(duì)此，富力地產(chǎn)表示，所購(gòu)置的土地中，主要集中在十二個(gè)月內(nèi)產(chǎn)生現(xiàn)金流回報(bào)快速的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，為土地儲(chǔ)備匱乏的城市提供補(bǔ)給。

目前，富力地產(chǎn)總體上土地儲(chǔ)備較為充裕。截至2020年6月30日，富力地產(chǎn)權(quán)益土地儲(chǔ)備約為5683萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)約7580億貨值；土儲(chǔ)之中，一二線和其他城市分別占比一半，結(jié)構(gòu)較為均衡。充足的土儲(chǔ)加上一二線城市的布局，將為富力地產(chǎn)帶來(lái)更高的利潤(rùn)空間。

除了公開(kāi)市場(chǎng)拿地，城市更新是富力地產(chǎn)近兩年著重發(fā)力的一個(gè)領(lǐng)域，也是另一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。上半年，富力地產(chǎn)將建筑面積129萬(wàn)平方米的3個(gè)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為可售資源，貨值約460億元。截至2020年6月30日，富力地產(chǎn)已簽約城市更新合作項(xiàng)目增加到超過(guò)80個(gè)，融資區(qū)面積超4000萬(wàn)平方米。其中，經(jīng)濟(jì)基本面支撐強(qiáng)勁的一二線城市面積占比達(dá)到92%，粵港澳大灣區(qū)面積占比為54%，提前鎖定潛力賽道。

據(jù)悉，下半年富力地產(chǎn)計(jì)劃推出16個(gè)全新項(xiàng)目和2300億元的可售資源，以有效保障2020年協(xié)議銷售目標(biāo)的達(dá)成；城市更新業(yè)務(wù)目標(biāo)于未來(lái)十八個(gè)月增加建筑面積900萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，對(duì)應(yīng)2000億元的潛在可售資源，推動(dòng)其業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

隨著城市更新項(xiàng)目不斷轉(zhuǎn)化為可售資源，充足土儲(chǔ)將為富力地產(chǎn)未來(lái)的銷售提供堅(jiān)實(shí)的支撐，下半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)可期。