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當(dāng)前觀點(diǎn):五芳齋上市后首份財(cái)報(bào)“變臉”:前三季營收、凈利、現(xiàn)金流下滑,靠售樓回籠資金

2022-11-02 09:56:45

10月30日,五芳齋發(fā)布公告稱,前三季度營業(yè)收入22.64億元,同比下滑15.14%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.28億元同比下滑19.23%。

數(shù)據(jù)顯示,五芳齋多數(shù)種類出現(xiàn)了下滑,2022年前三季度,主要產(chǎn)品粽子系列收入17億元,同比下滑12.53%。餐食系列收入1.11億元,同比下滑達(dá)43.68%。蛋類、糕點(diǎn)及其他收入2.26億元,同比下滑2.3%。只有月餅系列實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng),收入為1.79億元同比增長(zhǎng)4.26%。


(相關(guān)資料圖)

就銷售渠道而言,直營渠道收入14.29億元,同比下滑了9.41億元。僅直營商超和其他渠道實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。經(jīng)銷收入7.88億元,同比下滑了18.53%。

境內(nèi)的銷售地區(qū)中,華東地區(qū)收入最高達(dá)10.78億元,但仍下滑了16.01%。銷售收入最少的地區(qū)是東北地區(qū),收入為1206.38萬元,同比下滑了11.34%。電商銷售收入為5.09億元,同比下滑了5.16%。

值得注意的是,剛剛上市不久五芳齋就開始出售資產(chǎn)回籠資金。

五芳齋發(fā)布公告稱,計(jì)劃以4500萬元的價(jià)格,將五芳齋大廈全部的土地、房屋及配套附屬設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與嘉興市文華園賓館有限公司(以下簡(jiǎn)稱“文華園”)。

據(jù)了解,五芳齋8月底剛剛上市,募集資金共計(jì)8.64億元。前三季度,五芳齋經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~3.89億元,同比減少10.28%。

對(duì)于上述交易的目的和原因,五芳齋在公告中稱,五芳齋大廈于1999年建成,建造之初為嘉興大酒店,按照酒店布局建造和裝修,原從事酒店行業(yè),后調(diào)整為公司的辦公樓。因建筑及裝修老舊、電梯數(shù)量較少、辦公空間不足、停車位嚴(yán)重不足等原因, 2021年10月,公司總部人員整體搬遷至興耀商務(wù)廣場(chǎng)辦公。截至目前,五芳齋大廈處于閑置狀態(tài),建造至今已二十余年,且周邊老舊小區(qū)居多,結(jié)合嘉興市該區(qū)域同類房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì),五芳齋繼續(xù)持有標(biāo)的資產(chǎn)的升值潛力有限。

公告稱,五芳齋大廈2022年9月30日的賬面原值為6756.31萬元,已經(jīng)計(jì)提折舊5439.71萬元,賬面凈值僅為1518.93萬元。

公告顯示,文華園主要從事賓館(住宿);音樂廳(KTV 包廂)、茶座、游藝室(棋牌)、足浴、理發(fā);卡拉 OK(包廂 18 間);接待文藝演出;餐飲服務(wù)等業(yè)務(wù)。

五芳齋方面稱,本次資產(chǎn)出售有利于盤活公司存量資產(chǎn),有效回籠資金,提高資產(chǎn)運(yùn)營效率,為公司經(jīng)營發(fā)展提供財(cái)務(wù)支持,對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況有積極影響,對(duì)公司正常經(jīng)營不存在不利影響。

本次交易實(shí)施后,將對(duì)公司 2022 年度利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響,預(yù)計(jì)增加收益(不考慮所得稅影響)3000 萬元左右。

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