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7月7日晚，龍湖智創(chuàng)生活第二次向港交所遞交招股書，擬在主板上市，建銀國際、中金公司、匯豐和摩根大通為聯(lián)席保薦人。公司于2022年7月7日首次遞表，此前的招股書已失效。

龍湖智創(chuàng)生活為物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營的生活及服務(wù)提供商，服務(wù)主要包括：住宅及其他非商業(yè)的物業(yè)管理服務(wù);及商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)。

截至2022年4月30日，公司管理的物業(yè)管理服務(wù)建筑面積合共為2.739億平方米，在管項(xiàng)目1,582個(gè)，合約在管建筑面積達(dá)3.86億平方米。

于2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四個(gè)月，公司來自五大客戶的收入分別為9.26億元、18.86億元、34.36億元及11.52億元，分別占總收入的21.2%、29.2%、31.1%及28.4%。

招股書顯示，于2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四個(gè)月，公司收入分別為43.69億元人民幣(下同)、64.68億元、110.56億元及40.64億元;期內(nèi)，公司溢利分別為6.81億元、9.31億元、13.67億元和5.44億元。

截至2019年、2020年及2021年12月31日止年度以及截至2021年及2022年4月30日止四個(gè)月，公司的毛利率分別為29.2%、25.8%、26.6%、25.6%及27.2%。

龍湖智創(chuàng)生活預(yù)計(jì)將IPO募集資金用于以下方面：根據(jù)公司策略在未來兩至三年用于在一線及二線城市擴(kuò)大住宅及其他非商業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資和收購，以鞏固行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位、加強(qiáng)區(qū)域業(yè)務(wù)市場地位、戰(zhàn)略性地形成協(xié)同效應(yīng);用于優(yōu)化現(xiàn)有的增值服務(wù)，并進(jìn)一步拓展全新的增值服務(wù)種類，為客戶提供更加多樣化的服務(wù)及提升盈利能力;用于持續(xù)提升于數(shù)字化營運(yùn)及AIoT的核心競爭力，讓顧客享受更佳生活及購物體驗(yàn);用作營運(yùn)資金及一般公司用途。