償債關口，雅居樂又一次把物業(yè)資產擺上貨架。
8月19日一早，雅居樂突發(fā)公告，擬以每股7.01港元的價格，出售其持有的4900萬股雅生活服務（3319.HK），作價約3.43億港元。
“出售事項募集的全部資金，將用于加強集團的資產負債表及財務流動資金，增強集團的短期償債能力。”雅居樂在公告中表示。
【資料圖】
雅生活在此前一日（8月18日）的收盤價為8.35港元，此次交易價相當于折讓16%。
母公司折價減持套現(xiàn)，消息一出，雅生活在8月19日上午大跌近14%，股價創(chuàng)歷史新低。當日收報7.33港元，下跌12.22%。
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回籠資金
借助雅生活籌錢，雅居樂不是第一次。
2021年11月，雅居樂附屬公司發(fā)行本金總額為24.18億港元的可交換債券，期限5年，年利率7%。
根據協(xié)議，這筆債券可交換約8799.13萬股雅生活服務股份，占后者現(xiàn)有已發(fā)行股本約6.2%。
時隔10個月，雅生活的股份再次被賣，這一次不僅雅居樂自己要賣，連帶關聯(lián)公司的持股也被擺上貨架。
8月19日的公告披露，雅居樂的關聯(lián)方“共青城雅生活投資”，擬以相同價格出售其持有的2950萬股雅生活股份，預計回款約2.07億港元。
而共青城雅生活投資，由雅居樂執(zhí)行董事黃奉潮、雅生活執(zhí)行董事李大龍間接控制。
雅居樂表示，共青城擬將這筆款項提供給雅居樂作為貸款，無抵押且不計息?；诖耍啪訕饭搏@得約5.5億港元的資金。
8月是雅居樂的償債高峰，有兩筆合計6億美元的境外債。最近一筆已于8月15日到期，雅居樂如期償還；剩下的一筆是8月31日到期的4億美元票據，籌錢的時間僅剩11天。
另外，在2022年內，雅居樂還有一筆10月份的15億元私募債和10億元ABS。雅居樂稱，“有信心如期償付年內剩余到期債務。”
盡快回籠資金，是雅居樂的頭等大事。
此前，雅居樂已多次出售資產、謀求融資，也采取縮減人員、節(jié)省開支等措施。一位雅居樂內部員工告訴《21CBR》記者，今年6月份，集團完成了新一輪人員優(yōu)化。
對于在售樓盤，雅居樂一度采取降價促銷措施。然而，市場回暖緩慢，去化周期被拉長。
今年前7個月，雅居樂累計預售金額為444.5億元，同比下降46.79%。
減持物業(yè)公司股權，并不意外。雅居樂目前仍是雅生活的最大股東，此次出售事項完成后，雅居樂持有后者50.86%股份。
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難言獨立
雅生活是脫胎于雅居樂的物業(yè)服務團隊，后經陸續(xù)收購綠地物業(yè)、青島華仁、中民物業(yè)等，在管面積規(guī)模實現(xiàn)躍升。
早期，雅生活的業(yè)務多依賴母公司，2018年上市后嘗試“斷奶”，向外拓展。2022年上半年，雅生活的營業(yè)收入為76.2億元，同比增長22%，其中多數由第三方項目貢獻。
截至今年6月底，雅生活的合約面積達7.06億平方米，第三方項目通過市場拓展、收購整合等方式擴張，合約面積（含控股成員企業(yè)）約達5.6億平方米，占比達79.1%。
克而瑞數據顯示，雅生活上半年新增合約面積5997萬平方米，排名行業(yè)第二，僅次于碧桂園服務。
“我們業(yè)務的來源，未來一定是來自于市場。今年上半年受地產行業(yè)影響比較大，雅居樂和綠地雙股東給出的項目相對比較少。”雅生活總裁李大龍表示。
只是，在激烈的市場競爭中，雅生活也付出了一定的利潤代價。今年上半年，其凈利潤約11.5億元，同比減少10.3%，毛利率為26.9%，同比下降3.1個百分點，原因之一就是第三方拓展項目占比提升。
此外，地產客戶的流動性危機也蔓延至雅生活，影響了利潤。上半年，雅生活的金融資產減值損失金額擴大，錄得損失2.7億元，而去年同期為4040萬元左右。
雅生活一直強調獨立性，如今母公司債務承壓，它也難以獨善其身。
今年上半年，雅生活來自關聯(lián)方的貿易應收賬款為26.7億元，比去年同期增加了超過10億元，其他應收賬款為8.3億元。
鑒于業(yè)內一直有上市物管公司“輸血”母公司的前車之鑒，市場對此多有擔憂。雅生活管理層也特別強調，從未出現(xiàn)與雅居樂未經披露的關聯(lián)交易和資金來往。
過去，雅生活曾多次提及“雙千億”目標，其中之一是在資本市場市值達到1000億港元。
如今母公司艱難，波及雅生活，8月19日收盤，其市值僅104億港元。
