王健林龐大的商業(yè)帝國，又顯露出了一絲裂痕。

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5月9日，彭博社援引知情人士指出，大連萬達(dá)集團(tuán)正在與中國內(nèi)地的主要銀行就一項“l(fā)oan relief plan”（貸款延緩計劃）進(jìn)行談判，期望能允許大連萬達(dá)集團(tuán)延期一部分境內(nèi)貸款的本金還款期限，因為該集團(tuán)正面臨流動性挑戰(zhàn)。

根據(jù)計劃，大連萬達(dá)還正在尋求為今年到期的全部境內(nèi)貸款進(jìn)行再融資。其中，中國工商銀行是萬達(dá)談判的債權(quán)人之一。針對上述消息，萬達(dá)證券部門對時代財經(jīng)稱“不方便回應(yīng)”。

IPO后延、債務(wù)展期的重壓之下，萬達(dá)集團(tuán)悄然開展了裁員計劃?！?月份過后，各區(qū)的商管業(yè)務(wù)部門已經(jīng)開始優(yōu)化了，我也剛簽了字?！币幻f達(dá)商管員工對時代財經(jīng)稱。

自今年4月起，王健林與他的萬達(dá)系接連遭遇了一系列波折。

由于珠海萬達(dá)商管被指未能在2023年5月8日完成赴港上市，大連萬達(dá)集團(tuán)境外總計13億美元的三筆銀行貸款一度出現(xiàn)觸發(fā)提前還貸的風(fēng)險。4月22日，萬達(dá)方面表示，與銀團(tuán)參貸行達(dá)成貸款豁免申請，暫無觸發(fā)還貸風(fēng)險，并將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日。

隨后，4月25日，港交所披露的信息顯示，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司的招股書顯示失效。這已經(jīng)是珠海萬達(dá)商管第三次招股書失效。2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日，珠海萬達(dá)商管先后三次遞表港交所，均以失效告終。

事實上，萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部早在4月21日召開了高管會議，王健林坦承珠海萬達(dá)商管IPO目前遇到了階段性困難，并表示萬達(dá)絕不會躺平，更不會破產(chǎn)。萬達(dá)集團(tuán)方面回應(yīng)時代財經(jīng)稱，目前證監(jiān)會還未批復(fù)珠海萬達(dá)商管上市申請，但港股IPO事項仍在有序推進(jìn)中。

不過，截至目前，珠海萬達(dá)商管尚未在港交所重新遞交招股書。協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對時代財經(jīng)指出，如果要在年底完成上市，珠海萬達(dá)商管最遲需要在6月底重新遞交上市申請，更新截至2023年3月31日的財報。

上市后延，如今萬達(dá)再面臨債務(wù)展期。根據(jù)計劃，大連萬達(dá)正在尋求為今年到期的全部境內(nèi)貸款進(jìn)行再融資；另據(jù)此前彭博社報道，4月下旬，萬達(dá)方面回復(fù)投資者關(guān)于是否有任何貸款違約或展期時稱，早在去年就已經(jīng)有針對單一信托貸款進(jìn)行展期。

根據(jù)企業(yè)預(yù)警通平臺，今年萬達(dá)系有兩筆本金合計7.5億美元的到期債券，同時還有9筆本金合計達(dá)243億元的境內(nèi)債券將于年內(nèi)到期或行權(quán)。

近期，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司披露2022年債券報告。2022年，大連萬達(dá)商管實現(xiàn)營業(yè)收入493.14億元，同比增長4.7%；歸母凈利潤123.01億元，同比下降7.46%。

債券報告中，大連萬達(dá)商管的若干債務(wù)指標(biāo)出現(xiàn)弱化。截止2022年期末，大連萬達(dá)商管總負(fù)債2988.76億元，其中，短期借款同比增加948.74%至50.46億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債同比增長304.12%至687.67億元。對于短期負(fù)債的變動，大連萬達(dá)商管解釋稱是因為流動資金借款增加，以及因珠海商管投資人本息重分類所致。

同時，大連萬達(dá)商管現(xiàn)金加速流失。期內(nèi)貨幣資金同比下降49.75%至217.11億元，主要是償還有息負(fù)債本息以及預(yù)付萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在建廣場股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；應(yīng)收賬款和應(yīng)其他營收款均有不小增長，后者上漲242.65%至248.76億元，同樣是因預(yù)付萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在建廣場股權(quán)轉(zhuǎn)讓價。

截至2022年期末，大連萬達(dá)商管的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物下降至196.32億元，尚不能覆蓋一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債。

5月5日，評級機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)大連萬達(dá)商業(yè)評級，稱因為其流動性緩沖減少，融資渠道減弱，對萬達(dá)商業(yè)流動性和治理風(fēng)險表示擔(dān)憂；惠譽(yù)同樣將萬達(dá)商管和萬達(dá)香港的評級列入負(fù)面評級觀察名單，不過其認(rèn)為萬達(dá)商業(yè)仍有足夠的資金來償還短期債務(wù)。

隨著對賭與債務(wù)的鏈條愈發(fā)緊繃，萬達(dá)集團(tuán)也在通過裁員來縮減開支，緩解現(xiàn)金壓力。

最為龐大的商管業(yè)務(wù)首當(dāng)其沖。時代財經(jīng)從多方了解到，近期萬達(dá)商管各大區(qū)域均不同程度地開展人員優(yōu)化計劃。

萬達(dá)商管員工李明提供的內(nèi)部通知顯示，早在4月份，萬達(dá)集團(tuán)就計劃在人力行政方面開展管控計劃，總部、大區(qū)本部、城市公司本部編制內(nèi)人員只進(jìn)不出，暫時凍結(jié)招聘及晉升；對各級單位臨時超編人員進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整，不留冗員；大區(qū)本部、城市公司削減儲備人員；單店復(fù)合用工比例由25%提升至40%，倡導(dǎo)員工一專多能。同時，嚴(yán)控人工成本預(yù)算，對年度凈租金收益小于300萬的廣場，加大人力行政費(fèi)用優(yōu)化。

在某職場社交平臺上，有用戶發(fā)帖表示原本已在五一前拿到萬達(dá)商管offer，但人事于近期解釋稱因萬達(dá)實行缺崗不補(bǔ)崗的新政策，因此取消了入職安排。

李明亦在5月初收到裁員通知，目前其已簽定勞動合同解除協(xié)議書，補(bǔ)償方案為n+1，“越早走越有可能拿到賠償?！睋?jù)李明了解，萬達(dá)各地商管部門都在縮編，其所在城市公司便優(yōu)先裁撤營運(yùn)、工程、物業(yè)等業(yè)務(wù)口人員。

作為萬達(dá)商管東區(qū)一名營運(yùn)經(jīng)理的王馨，同樣在裁員名單中，“這波裁員中，營運(yùn)經(jīng)理是重災(zāi)區(qū)，尤其在一些10萬方體量以下的萬達(dá)廣場項目?！?/p>

有萬達(dá)商管項目人員則告訴時代財經(jīng)，目前項目仍在正常的開業(yè)籌備期，未收到裁員消息。不過，該人員透露，今年總部下發(fā)的營運(yùn)指標(biāo)越來越嚴(yán)格，大多數(shù)單店都完不成，“如果指標(biāo)沒完成就會扣績效工資，相當(dāng)于變相降薪?！?/p>

另據(jù)了解，萬達(dá)集團(tuán)此次裁員還涉及地產(chǎn)、影視等業(yè)務(wù)部門。萬達(dá)地產(chǎn)營銷口員工張萌稱，5月開始，該區(qū)域已啟動成本、設(shè)計崗位裁員，據(jù)其了解，接下來或還會開展區(qū)域合并等動作。此外張萌透露，自去年7月開始，公司繳納的社保部分已停繳。

“現(xiàn)在辦公室都在討論裁員畢業(yè)的事情了，感覺就是一兩星期的事了。”張萌稱。

（除黃立沖，其他受訪者均為化名）