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京東進軍房地產開發(fā)行業(yè),已經投入145億買地 全球今熱點

2023-05-18 10:39:34
最近三年,京東花了超過145億元買地

京東在房地產領域的野心,終于暴露了。


(資料圖片僅供參考)

2月份,京東今年初在北京花31億拿下總部對面的一塊土地。該地塊土地面積約7.17萬平方米,規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬平方米。建筑使用性質為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設施。

到今年5月份,關于這塊土地的具體使用規(guī)劃終于出來了。

具體來說,這塊土地上未來將建起近4000套可拎包入住的員工公寓。而京東在這一項目的總投入預計將超過60億元,預計相關公寓的租金價格約為市場價格的一半。

值得注意的是,這4000套公寓中,還為實習生準備了千余套公寓,并配備幼兒園、游泳館、休閑健身等區(qū)域。

伴隨著消息的全面擴散,一時間,“劉強東花60億給兄弟們蓋房子”的聲音,傳遍網絡。

如果再加上去年劉強東投入百億設立的“住房保障基金”,京東在住房保障上的支出成為近年來京東在員工福利的最大投入,也是近年來行業(yè)最大的員工福利投入。

但相較于這些令人羨慕的福利,我們更關注京東在房地產開發(fā)領域的布局和發(fā)展情況。

作為一家電商為主業(yè)的平臺,實際上京東近年來在實體領域的布局越來越多。

前文京東拿下地塊的經營主體為北京越新房地產開發(fā)有限公司,天眼查顯示,企業(yè)注冊資本330000萬人民幣,超過了99%的北京市同行。

目前,這家公司已經獲得了房地產開發(fā)企業(yè)二級資質,可以承擔該保租房項目的建造任務。

除了這家公司之外,還有一家北京聯(lián)茂方泰房地產開發(fā)有限公司,也歸屬于京東旗下。

而聯(lián)茂方泰曾拿過京東北京亦莊總部二期項目地塊,并主導了該項目的開發(fā)過程。

同時,聯(lián)茂方泰公司還與卓越集團開展合作,在上海、南京落地了兩大商業(yè)綜合體。

從這些房產開發(fā)項目來看,京東集團目前已經具備獨立房地產開發(fā)、運營等領域的豐富經驗。

前文提到的那4000套公寓,很大可能將由京東集團獨立開發(fā)完成。

年報數據顯示,2022年京東“開發(fā)房地產的資本支出”為60.97億元,最高的是2018年的88.57億元,近6年合計支出超過260億元。

在具體的買地方面,2020年—2022年,京東購買土地使用權的支出分別為15.18億,78.25億、52.36億,三年合計超過145億元。

從這些數據中我們可以看到,京東對于房地產開發(fā)的野心,越來越大。

拆解京東的地產版圖

除了此次破圈的“劉強東為兄弟們蓋房子”事件,京東此前也曾多次自行拿地建設辦公大樓。

實際上,京東的地產開發(fā)版圖,并沒有局限在員工福利房、辦公大樓建設等單一領域。

2007年,自劉強東決定自建物流開始,京東就會時不時圈下幾塊地以設立各區(qū)總部、布局物流產業(yè)以及建立倉儲規(guī)劃。

2009年,京東正式開始在全國購買倉儲用地,拿下江蘇宿遷、上海嘉定兩地共計約37萬平方米的土地。

2010年,京東又買下北京亦莊經濟開發(fā)區(qū)面積約13萬平方米土地,計劃建造亞洲最大的電子商務物流中心。

2012年,京東以底價2.95億再成功獲得一宗北京亦莊地塊。

2013年,京東與重慶簽約,在巴南區(qū)布局電商產業(yè)園,與此同時于昆山,拿下總占地面積約1500畝的土地。

2014年,廣東揭陽市與京東公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,在中德金屬生態(tài)城打造跨境電商產業(yè)園;同時,京東集團華中物流基地在武漢新洲陽邏開發(fā)區(qū)開建,規(guī)劃用地1280畝。

……

可以看出,京東在地產領域的布局很早就開始了,并且已經覆蓋了諸多領域,其中,產業(yè)園是京東的重頭戲。

具體來說,可劃分為京東物流和京東云兩大陣營,分別為京東物流的亞洲一號物流園系列、京東云系列的數字經濟產業(yè)園。

大家最熟悉的京東地產項目,就是亞洲一號。

2022年618啟動時,京東首次公布了其“織網計劃”的建設成果。當時,京東已經搭建起43座“亞洲一號”大型智能物流園區(qū)和全國范圍內運營的約1400個倉庫物流網絡。

數字經濟產業(yè)園,起步于2017年,截至2022年12月,京東云已服務全國100座城市,運營數字經濟產業(yè)園超70個,聚集企業(yè)6000余家。

值得一提是,除了在國內加速布局更多產業(yè)地產、物流園區(qū)之外,京東還在海外建設更多物流倉儲空間。

上個月,京東產發(fā)斥資2.5億英鎊(約合21.43億人民幣),收購高盛位于英國的大型物流資產包,類型包括辦公空間、工業(yè)工廠和物流倉儲空間。

如果這筆交易成功后,交易金額將刷新今年中國投資英國的最高紀錄。

除英國外,京東產發(fā)還布局了印度尼西亞、荷蘭、越南等地。

不只物流,在京東涉及的醫(yī)藥、互聯(lián)網科技、實體經濟領域,也有相關的生物醫(yī)藥產業(yè)園、數據中心、大型商業(yè)MALL等布局。

截至2023年5月,京東已先后在西安、沈陽、石家莊、重慶、合肥等城市開設了京東MALL及超級體驗店,并在全國超60座城市布局城市旗艦店。

透過上述內容,我們了解到,目前京東的房地產布局,覆蓋了物流地產、產業(yè)園、商業(yè)地產、住宅地產等多個領域。

在這龐大的地產布局中,前段時間拆分上市的京東產發(fā),就是京東在地產領域的核心角色。

今年3月底,京東將旗下的“京東產發(fā)”分拆,向港交所遞交招股書。

據京東產發(fā)的招股書顯示,截止2022年底,京東產發(fā)已于中國29個省級行政區(qū)及海外4個國家開發(fā)、擁有或管理219個物流園區(qū),已落成物業(yè)、開發(fā)中物業(yè)及土地儲備總面積超過2000萬㎡。

截至2022年末,京東產發(fā)的海外總物業(yè)數量達到67.9萬㎡,體量相比2020年增長了近10倍。

綜合來看,從物流園,到房地產,再到海外地產,京東的地產野心在與其各項產業(yè)結合的過程中,逐漸落地。

京東化身新型實體企業(yè)

實際上,不止京東,近年來,互聯(lián)網巨頭騰訊、阿里、蘇寧都相繼跨界進軍地產行業(yè)。

自帶流量體質的他們在原有的業(yè)務基礎上進行嫁接、重整,從自身的平臺優(yōu)勢出發(fā),著力打造帶自身特色的服務型房產平臺。

2020年,劉強東讓京東順勢而為,將戰(zhàn)略定位從“以零售為基礎的技術與服務”升級為“以供應鏈為基礎的技術與服務企業(yè)”。

隨后京東又有了一個更簡練明確的集團定位:“新型實體企業(yè)”。

新定位的背后,是京東在傳遞“電商”之外的更多新氣息:不局限于賣貨滿足消費需求,而是圍繞“商品供應鏈+物流供應鏈”,構建出一整套供應鏈基礎設施。

在電商行業(yè)中,京東擁有著豐富的電商資源、強大的物流優(yōu)勢,是一個具有較強綜合實力的電商巨頭。借助這種自身優(yōu)勢和影響力,京東開始涉足布局產業(yè)地產,并向實現(xiàn)整個產業(yè)鏈的打造及完善的產業(yè)新城模式發(fā)展。

而在布局地產的過程中,我們已經見識到基礎設施給京東帶來的效率提升優(yōu)勢。

比如前文提到的京東MALL,作為大型商業(yè)零售中心,京東MALL是完成線上線下閉環(huán)的新零售業(yè)態(tài),打通電商和實體商家,為商家經營帶來渠道創(chuàng)新,為用戶消費創(chuàng)造效率提升。

這個項目和物流園區(qū)一樣,能夠在基礎設施與主營業(yè)務的結合中,為京東挖掘市場新的增長契機,而這些價值又是傳統(tǒng)開發(fā)商難以比擬的。

未來,京東的基礎設施建設還在朝著更多領域布局和拓展,產業(yè)新城、航空物流樞紐、住宅地產等等。

在京東之外,也開始有更多的新型實體企業(yè)加速布局產業(yè)基礎設施。隨著這類行業(yè)龍頭入局產業(yè)園,他們將憑借自身對產業(yè)的深刻理解,吸引更多中小企業(yè)入局,形成更加完整的產業(yè)鏈生態(tài)。

實體經濟高質量發(fā)展的新機遇,逐漸襲來。

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