盡管沈騰、吳京在臺前熱鬧非凡,但王健林或許才是春節(jié)檔的幕后主要贏家。
作為票房占比超15%的院線,萬達電影對一部影片的票房成績起著至關(guān)重要的作用。據(jù)媒體報道,今年春節(jié)檔票房67.58億元,位列影史第二;截至1月27日上午11點,萬達電影從中獲得的總分賬票房為7.8億元。
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去年三季度,萬達電影扭虧為盈,春節(jié)檔又迎來開門紅,但這些對于王健林來說,只能算是錦上添花。
2022年,王健林開始“抄底”同行,4月5月分別拿下北京SOLANA藍色港灣、五棵松卓展購物中心,7月接手河南建業(yè)集團地產(chǎn)項目,9月買入5家奧克斯廣場,更名萬達廣場。
1月13日,萬達商業(yè)管理集團發(fā)布2022年度業(yè)績快報。數(shù)據(jù)顯示,萬達商管2022年總收入553.1億元,同比增長7.4%,其中租金收入508.5億元;累計開業(yè)473個項目,管理商業(yè)面積6556萬平方米,大幅高于行業(yè)水平
從2017年抽貸風波至今,王健林完成了從商業(yè)地產(chǎn)買家到賣家,再到管家的轉(zhuǎn)變,負債率越來越低,生意越來越輕。去年11月發(fā)布的《2022胡潤百富榜》上,王健林以1000億元財富排名32,悄然奪回內(nèi)地地產(chǎn)首富寶座。
此外,去年十月,輕裝上陣的萬達商管第三次向港交所遞交招股書。如若此次IPO成功,王健林將可能徹底擺脫過去幾年的頹勢。
抄底、擴張、沖擊IPO......種種動作似乎都表明,那個曾揚言“只要萬達進入的行業(yè),其他企業(yè)都沒機會做老大”的狂人王健林,要回來了
春節(jié)檔的火熱,讓萬達電影久違地回到了聚光燈下,不出意外的話,2023年將是萬達電影和王健林的豐收之年。
電影只是王健林遼闊商業(yè)版圖上的一座邊城,只是因其更貼近日常消費而為大眾所熟知。根據(jù)萬達集團官網(wǎng)介紹,萬達旗下主要有商管、文化、投資三個集團,電影集團則是文化集團下屬的業(yè)務(wù)。
實際上,在萬達電影爬出谷底前,整個2022年,王健林都在悶聲發(fā)財。王健林手握的商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達商管,在2022年創(chuàng)下550億元營收,日均“收租”1.4億元,堪稱國內(nèi)最大的包租公。
2022年底,賺了大錢的王健林高調(diào)了一把,帶著萬達“踢”進了世界杯。根據(jù) Global Data 數(shù)據(jù),萬達集團承諾為世界杯投資8.5億美元(約合人民幣60億元)。
狂撒60億,王健林讓全世界記住了“萬達文旅”。12月1日,卡塔爾世界杯C組迎來一場焦點戰(zhàn),梅西領(lǐng)銜的阿根廷迎戰(zhàn)萊萬帶隊的波蘭,印有萬達標志的廣告牌,成為全世界阿根廷球迷歡慶勝利的背景板。而與此同時,已兩個多月未曾露面的許家印被爆出跳樓傳聞。
以地產(chǎn)為主業(yè)又同樣熱愛足球的,遠不止王健林與許家印。要在地產(chǎn)圈球迷里論資排輩,許家印只能算晚輩,建業(yè)董事長胡葆森才是和王健林同時代的鐵桿球迷。
不過就在王健林忙著籌備贊助世界杯之際,胡葆森卻在為資金發(fā)愁。去年6月,一度有消息稱建業(yè)由于資金原因要退出河南嵩山龍門,打算把足球俱樂部剩余的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給洛陽文旅。雖然最終胡葆森頂著壓力沒有退出,但建業(yè)遇到困難確是不爭的事實。
去年9月21日,有媒體在距離鄭州30多公里的“只有河南.戲劇幻城”拍到王健林和胡葆森同框?!爸挥泻幽?戲劇幻城”本是建業(yè)旗下的文旅項目,去年5月被河南國資接盤。
畫面中一頭黑發(fā)的王健林坐在上位,面向胡葆森侃侃而談,兩鬢斑白的胡葆森則目視遠方。和兩人一同出現(xiàn)的,還有國內(nèi)著名導演王潮歌。
去年3月,有消息稱四處借錢的胡葆森悄悄抵京,在飯桌上求助王健林,想借7個億,唯一的要求是一周之內(nèi)到賬,代價是交出旗下商業(yè)項目10年的運營權(quán)。消息爆出后不到一個月,2022年4月1日,建業(yè)集團與萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,將旗下商業(yè)項目整體出租,交由萬達商管來運營。
對于合作,建業(yè)的解釋是“通過此次合作引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項目運營商,極大提高了商業(yè)不動產(chǎn)項目資產(chǎn)運營的效率和收益水平,同時起到了開源節(jié)流、降本增效的財務(wù)效果”。王健林的7個億關(guān)鍵資金,無疑解了胡葆森的燃眉之急,但也有業(yè)內(nèi)人士認為,萬達此舉是趁火打劫,“鯨吞”了胡葆森。
爭議之下,王健林并沒有停下腳步。和胡葆森見面的3月,王健林拿下鑫苑集團旗下多個商業(yè)項目;和建業(yè)簽訂協(xié)議后,王健林又在5月接管了北京SOLANA藍色港灣、五棵松卓展購物中心......買買買的動作一直持續(xù)到年底,王健林成了2022年地產(chǎn)圈的“白衣騎士”。
2022年底融創(chuàng)一場會議上,孫宏斌現(xiàn)身武漢。比起一年前,孫宏斌消瘦了許多,頭發(fā)有些花白。
在萬達陷入債務(wù)危機,王健林四處甩賣資產(chǎn)時,孫宏斌曾大手筆“抄底”萬達。如今孫宏斌奔波在自救路上,王健林卻“因禍得?!?,幾年時間里,兩者身份對調(diào),活成了當初對方的模樣。
在地產(chǎn)圈,王健林以膽大著稱,他有一句名言:“什么清華北大,都不如膽子大?!痹诤芏嘣L談和演講中,王健林都提到過,讀的書再多、水平再高,不敢闖、不敢試,都不可能成功。
棄政從商,憑借高杠桿高負債模式在地產(chǎn)風口扶搖直上,王健林的確踐行了其“膽大能成功”的信條。2013年,他以860億元位列國內(nèi)首富;兩年后,王健林超過李嘉誠,躍升為華人首富,萬達成為家喻戶曉的地產(chǎn)龍頭。
彼時王健林不會料到,萬達的大好勢頭會戛然而止。2017年6月,銀監(jiān)會一紙風險排查函將萬達推入谷底,萬達六個境外項目融資遭遇嚴格管控。
2017年底,知名大V獸爺在微信公眾號發(fā)表了一篇題為《王健林的滑鐵盧》的文章,指出萬達以兩倍價錢“搶”了央企在馬來西亞的項目,將其與銀監(jiān)會對萬達的排查聯(lián)系起來。輿論發(fā)酵后,萬達在其官網(wǎng)發(fā)表“嚴正聲明”,稱文章是誹謗,同時否認萬達“現(xiàn)金流斷了”的說法。
但不論萬達如何解釋,王健林在2017年流年不利卻是不爭的事實。銀監(jiān)會的調(diào)查極大影響了萬達的融資渠道,資金鏈瀕臨斷裂,王健林不得不拋售資產(chǎn)。萬達旗下13個文旅項目、77家酒店被打包賤賣給融創(chuàng)、富力,那段時間,孫宏斌的笑臉和王健林緊鎖的眉頭占據(jù)了各大媒體的版面。
胡葆森可能是為數(shù)不多公開力挺王健林的地產(chǎn)大佬,胡葆森曾公開表示:“他(王健林)積極甩這些資產(chǎn)也是為了執(zhí)行轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略?!?/p>
賤賣資產(chǎn)后,萬達的輕資產(chǎn)路線的確卓有成效。據(jù)萬達財報,2016年至2022年二季度,萬達資產(chǎn)由7511.46億元減少至5983.23億元,負債由5277.7億元減少至3007.16元,資產(chǎn)負債率從70.26%降至50.79%。
如今回頭看,恒大債務(wù)數(shù)倍于當初的萬達,融創(chuàng)也身陷險境,反倒是早早直面危機的萬達,靠提前轉(zhuǎn)型躲過了日后的一劫。
只是經(jīng)歷變故的王健林早已變得低調(diào)無比,再沒在萬達年會上秀過歌喉,連他一向高調(diào)的兒子王思聰也逐漸淡出公眾視野。
對于在去年年底重回內(nèi)地地產(chǎn)首富寶座的王健林而言,萬達商管成了其重要的依賴,但同時也成了其主要的煩惱。
幾年的轉(zhuǎn)型后,萬達商管無疑已經(jīng)成為王健林商業(yè)版圖的核心,2022年上半年,萬達商管凈利潤40.5億元,同比大漲517.3%。對王健林來說,萬達商管就是一頭“現(xiàn)金奶?!?,但這頭“現(xiàn)金奶牛”本身也有債務(wù)壓力。
1月12日,萬達酒店發(fā)布公告,控股股東萬達海外將其持有的全部30.55億股普通股,質(zhì)押予貸款人,以此貸款融資。幾天后,港交所披露,貸款方為新加坡主權(quán)基金淡馬錫。
萬達酒店的公告并未披露融資用途,IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜認為,這只是企業(yè)運作中融資騰挪以支持自身流動性的常規(guī)動作。但也有分析認為,不排除萬達商管集團存在資金流動性方面問題的可能。
截至2022年6月,萬達商管集團有息債務(wù)余額356.41億元,其中約100億元將在2023年底到期。目前集團賬面有貨幣資金341.94億元,償債壓力不高。業(yè)績亮眼,現(xiàn)金流相對健康,萬達商管唯一的不確定性就在于上市。
2018年,萬達商管簽訂了一份對賭協(xié)議,由騰訊作為發(fā)起方,聯(lián)合蘇寧、京東等。上述公司向萬達商管投資約340億元,收購萬達商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。協(xié)議同時約定,萬達商管需要在2023年10月31日前完成上市,否則萬達商管有義務(wù)回購395億元的股份。
萬達商管此前兩度遞表失效,根據(jù)港交所信息,去年10月25日,萬達商管第三次在港交所遞交招股書,但留給王健林的時間已然不多。
世界杯廣告等種種跡象表明,王健林有意重新做大文旅地產(chǎn)生意。但比起萬達體育和電影的回暖,接下來半年多時間里,萬達商管上市才是王健林的重心,萬達商管上市之日,才是王健林重新崛起之時。