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短期租賃需求仍強(qiáng)勁 愛彼迎(ABNB.US)否認(rèn)房東收入跌近五成

2023-06-30 17:52:58

愛彼迎(ABNB.US)表示,短期租賃需求強(qiáng)勁,并否認(rèn)了一條推文中提供的數(shù)據(jù),該推文顯示美國(guó)一些城市的業(yè)主收入下降了近50%。愛彼迎發(fā)言人Sam Randall回應(yīng)稱:“這些數(shù)據(jù)與我們自己的數(shù)據(jù)不一致,正如我們?cè)诘谝患径蓉?cái)報(bào)中所言,在愛彼迎上旅行的客人比以往任何時(shí)候都多,2023年第一季度預(yù)訂的住宿和體驗(yàn)比去年同期增長(zhǎng)了19%?!?/p>


(資料圖)

根據(jù)這條推文,塞維爾維爾、田納西州、鳳凰城和奧斯汀在美國(guó)房?jī)r(jià)跌幅最大的城市名單中名列前茅,5月份每套可售房屋的收入(RevPAL)與去年同期相比,三個(gè)月平均下降了48%。這條推文的作者Nick Gerli經(jīng)營(yíng)著一家咨詢公司,并在YouTube上為購(gòu)房者和房地產(chǎn)投資者提供咨詢服務(wù),而他將房?jī)r(jià)暴跌歸因于需求下降和供應(yīng)增加。

據(jù)悉,該帖子中包含的數(shù)據(jù)來(lái)自短租分析網(wǎng)站Alltherrooms。Alltherrooms每天從愛彼迎和Expedia(EXPE.US)旗下的Vrbo網(wǎng)站收集房源信息。對(duì)此,Alltherrooms沒有回復(fù)記者就數(shù)據(jù)和Gerli分析的真實(shí)性發(fā)表評(píng)論的請(qǐng)求。

然而,據(jù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jamie Lane在推特上發(fā)布的消息,另一家供應(yīng)商AirDNA自2014年以來(lái)一直在收集短租房源數(shù)據(jù),該公司的數(shù)據(jù)顯示,在同一市場(chǎng),短租房源的個(gè)位數(shù)下降幅度較小。

據(jù)了解,在過(guò)去的幾年里,愛彼迎從疫情帶來(lái)的工作和生活方式的轉(zhuǎn)變中受益。為了滿足人們?cè)卩l(xiāng)村小鎮(zhèn)或國(guó)家公園等熱門戶外旅游目的地附近長(zhǎng)期住宿的需求,一大批人成為了房東。

該平臺(tái)在第一季度收益報(bào)告中表示,過(guò)去兩年每個(gè)季度,該平臺(tái)的活躍上市總數(shù)(不包括中國(guó))同比增長(zhǎng)都在加速。在截至今年3月的三個(gè)月里,活躍上市總數(shù)較上年同期增長(zhǎng)18%,高于前一個(gè)季度的16%。

但隨著越來(lái)越多的公司將員工召回辦公室,一些新興城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅下跌。在疫情推動(dòng)的繁榮期間上市的大量房產(chǎn)突然趕上了需求增長(zhǎng),甚至超過(guò)了需求增長(zhǎng)。

愛彼迎表示,與一年前相比,當(dāng)前預(yù)訂的夜晚和體驗(yàn)數(shù)量將顯得不利,當(dāng)時(shí)在新冠肺炎爆發(fā)后,需求激增。因此,該公司預(yù)計(jì),第二季度預(yù)訂的夜間和體驗(yàn)的同比增長(zhǎng)速度將低于收入的增長(zhǎng)速度。

Lane表示,他預(yù)計(jì)今年上半年每間可用客房的收入(RevPAR)將下降約1%?!拔覀冾A(yù)計(jì)下半年也會(huì)出現(xiàn)類似的情況,約為1%-2%,主要受入住率下降的推動(dòng),并被較高的房?jī)r(jià)略微抵消。”他補(bǔ)充稱,入住率的下降是由于供應(yīng)增長(zhǎng)超過(guò)了需求。Lane拒絕就AirDNA的數(shù)據(jù)與Alltherrooms之間的差異發(fā)表評(píng)論。

值得一提的是,RevPAR是愛彼迎房東用來(lái)衡量房源收入的指標(biāo)。這與酒店業(yè)用來(lái)評(píng)估其物業(yè)性能的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。在愛彼迎房源的情況下,RevPAR考慮的是租金加上房東設(shè)定的清潔費(fèi),再乘以入住率。

Lane表示,它提供了比RevPAL更準(zhǔn)確的評(píng)估,因?yàn)樗懦藷o(wú)法預(yù)訂房源的日期。Lane稱,由于每個(gè)市場(chǎng)的季節(jié)性因素,與Gerli報(bào)告中的三個(gè)月相比,全年比較更為公平。

雖然Lane表示,他預(yù)計(jì)2024年每間可用房收益(RevPAR)增長(zhǎng)將繼續(xù)持平,但短期租賃的總體需求仍將強(qiáng)勁。他表示:“它將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)酒店,我們預(yù)計(jì),就住宿總量而言,短期租賃的份額將超過(guò)酒店。”

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