中新經(jīng)緯10月29日電 (宋亞芬)近日,一份中融信托的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第2次臨時管理報告》(下稱報告)將融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(下稱融創(chuàng))推上風(fēng)口浪尖。
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報告稱,2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換,保險柜無法打開。另外,塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。
對此,融創(chuàng)也不否認(rèn),但堅稱“項目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理”,為的是“保民生、保交付”。
融創(chuàng)的初衷貌似無可指摘,但是撬鎖“搶公章”的操作方式卻有些讓人大跌眼鏡。盈科全國不良資產(chǎn)事務(wù)中心主任、律師郭韌在接受中新經(jīng)緯采訪時表示:“還是應(yīng)該按照雙方共管協(xié)議去履行,但如果政府主導(dǎo)保交付,并獲得雙方認(rèn)可變更協(xié)議,可以按照變更后的協(xié)議進行。
北京大學(xué)法學(xué)院副院長、教授薛軍也認(rèn)為,既然有合同約定,就應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定,不能夠以保交樓為名,擅自違反資金管理的另一方的意愿,這是基本的契約精神問題。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出,由于雙方各執(zhí)一詞,該事件有無隱情目前還不清楚。但不管如何都不能以“保交樓”作為幌子單方面把雙方共管的資金挪走。這在法理上肯定是站不住腳的。
李宇嘉強調(diào),所有的事情還是應(yīng)該站在市場化、法制化、商業(yè)可持續(xù)的原則上來推進。關(guān)于該事件,他認(rèn)為有幾個問題要厘清:一是信托公司的合理訴求肯定是要保護的;二是錢到底有沒有被違規(guī)挪用,是否存在監(jiān)管不足。只有把這些搞清楚才能真正看清楚這件事。
此外,根據(jù)《民法典》的規(guī)定,民事主體從事民事活動,應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,秉持誠實,恪守承諾。因此,北京市京師律師事務(wù)所律師孟博指出,如果相關(guān)資金為預(yù)售資金、所涉賬戶為共管賬戶,那么相關(guān)企業(yè)在使用該筆資金時,除應(yīng)嚴(yán)格按照《城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,將商品房預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)之外,還應(yīng)遵守與之相關(guān)的資金共管約定。
由于該資金是融創(chuàng)與中融信托共管,從法律上來講是內(nèi)部糾紛,還是違法行為也值得研究。對此,郭韌解釋,這應(yīng)該是雙方內(nèi)部糾紛,畢竟款項主體是融創(chuàng),如果違約劃撥也仍然在合同違約范圍內(nèi)。
薛軍也認(rèn)為,融創(chuàng)的行為肯定是違約的,但是不是構(gòu)成了違法,甚至有沒有可能涉嫌犯罪,還需要去研究。
事實上,信托資金單方面被挪用在業(yè)內(nèi)也并非首例。對于其背后的原因,郭韌分析,信托資金作為債權(quán)人本就是專項給相關(guān)項目的補給,屬于雙方談好給項目的專項資金,合同及相關(guān)擔(dān)保條款已定,資金有可能已在項目帳戶上,且已產(chǎn)生相關(guān)部分資金費用,一旦項目上發(fā)生問題或有資金需要,這對項目來說是現(xiàn)成的資金,因此很容易選擇動用該資金。(中新經(jīng)緯APP)
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