對(duì)于房地產(chǎn)前景的信心缺失，終于帶來(lái)資本市場(chǎng)上的猛烈情緒宣泄，31日，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的績(jī)優(yōu)房企遭遇“黑色星期一”，股價(jià)集體殺跌，截至下午收盤(pán)，龍湖跌23.78%、保利9.98%、華發(fā)跌9.26%、濱江跌9%，招商蛇口跌6.62%、萬(wàn)科跌5.72%、碧桂園跌9.82%、中海跌4.95%。

以保利、招商、萬(wàn)科等為代表的央國(guó)企，被視作地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全的最后一道防線(xiàn)。日前，這些企業(yè)披露的三季報(bào)業(yè)績(jī)乏善可陳，出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑趨勢(shì)，讓市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)前景再生憂(yōu)慮。

【資料圖】

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)、IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，“金九銀十”不再出現(xiàn)，未來(lái)行業(yè)走勢(shì)不明朗，市場(chǎng)信心不足，在市場(chǎng)暗淡與行業(yè)信心極度脆弱之下，龍湖創(chuàng)始人吳亞軍辭任，成了壓垮市場(chǎng)信心的最后一根稻草，從而觸發(fā)了地產(chǎn)板塊整體下跌現(xiàn)象。

上周五盤(pán)后，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)吳亞軍辭去公司董事長(zhǎng)等職務(wù)。瑞銀在相關(guān)報(bào)告中將此事稱(chēng)為“負(fù)面意外”（negative surprise）。

有長(zhǎng)期跟蹤地產(chǎn)板塊的固收分析師向記者分析，今日地產(chǎn)股大跌，堪稱(chēng)烏云密布下的情緒釋放。龍湖的因素是地產(chǎn)板塊整體調(diào)整的導(dǎo)火索，實(shí)際上，10月地產(chǎn)板塊已經(jīng)跑輸大盤(pán)，原因在于今年“930新政”對(duì)市場(chǎng)的提振作用微弱，樓市延續(xù)低迷，資本市場(chǎng)對(duì)基本面越發(fā)悲觀。如今疊加吳亞軍的舉動(dòng)，市場(chǎng)將其解讀為行業(yè)可能面臨更大的危機(jī)。

不過(guò)，上述分析師也指出，展望未來(lái)十年，地產(chǎn)行業(yè)的年均需求面積至少在10億平米以上，這仍然是一個(gè)足夠大的行業(yè)，“住有所居”、“住有好居”仍然是人民群眾的向往，因此當(dāng)前情緒的過(guò)度悲觀是沒(méi)必要的?！氨敬问录?lái)的情緒釋放平息之后，市場(chǎng)仍會(huì)回歸價(jià)值，被情緒錯(cuò)殺的好公司反而會(huì)有更好的投資機(jī)會(huì)。”

值得注意的是，一向穩(wěn)健的保利發(fā)展跌停。有市場(chǎng)人士指出，除了整個(gè)板塊的影響之外，保利三季度的表現(xiàn)低于市場(chǎng)預(yù)期?！氨＠谋憩F(xiàn)比去年同期差了不少，而此前有不少賣(mài)方報(bào)告都推薦說(shuō)業(yè)績(jī)預(yù)期理想?！鄙鲜龇治鰩熤赋觥?/p>

數(shù)據(jù)顯示，保利發(fā)展今年第三季度營(yíng)收456.52億元，同比減少5.82%；歸屬凈利潤(rùn)22.68億元，同比減少了30.96%。前三季度營(yíng)收共1563.76億元，同比增長(zhǎng)12.99%；歸屬于上市公司的扣非凈利潤(rùn)130.94億元，同比減少了3.61%。

同樣，地產(chǎn)絕對(duì)頭部萬(wàn)科披露的三季報(bào)也讓市場(chǎng)失望。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科前三季度營(yíng)收為1307.57億元，同比增長(zhǎng)25.28%；凈利潤(rùn)48.28億元，同比減少14.43%。另外，對(duì)于前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)增速低于營(yíng)業(yè)收入增速的原因，萬(wàn)科在三季報(bào)中表示，主要受近年來(lái)結(jié)算項(xiàng)目地價(jià)占售價(jià)比上升的影響，毛利率下滑。2022年前三季度，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率由2021年同期的 23.9%下降至20.7%。

許多年來(lái)，“招保萬(wàn)金”一直是A股市場(chǎng)上地產(chǎn)板塊的旗幟，如今，四家公司的表現(xiàn)皆不理想。招商蛇口三季報(bào)顯示，公司三季度營(yíng)收319.22億元，歸屬凈利潤(rùn)10.7億元，分別同比下降13.96%和49.04%。前三季度，招商蛇口營(yíng)收894.84億元，同比增長(zhǎng)9.45%；歸屬凈利潤(rùn)29.57億元，同比減少了53.44%，歸屬凈利潤(rùn)跌幅不小。金地集團(tuán)第三季度其營(yíng)收249.64億元，同比增長(zhǎng)27.3%；歸屬凈利潤(rùn)13.71億元，同比減少7.59%，一樣的增收不增利。

港股方面，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)作“利潤(rùn)之王”的中海地產(chǎn)也交出了營(yíng)收利潤(rùn)雙雙下降的尷尬業(yè)績(jī)。今年第三季度，中海地產(chǎn)錄得營(yíng)收175.2 億元，扣除投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益和匯兌凈損益后的經(jīng)營(yíng)溢利為18億元，而去年同期，中海的收入為432億元，經(jīng)營(yíng)溢利為80億元，相比之下，中海營(yíng)收和溢利同比分別減少59.4%、77.5%。今年前三季度，中海地產(chǎn)的營(yíng)收和溢利也同比減少。