11月8日，據(jù)北京住建委官網(wǎng)透露，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、北京市通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（以下簡(jiǎn)稱：臺(tái)馬地區(qū)）商品住房管理的通知。
(相關(guān)資料圖)
通知稱，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自2022年11月8日起劃歸經(jīng)開區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)馬地區(qū)的商品住房（含新建商品住房和二手住房）執(zhí)行經(jīng)開區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。
這也意味著，購房人只需要滿足北京市購房資格，即滿足京籍、北京市工作居住證、非京籍滿5年社保或個(gè)稅任一條件，便可購買臺(tái)馬地區(qū)的新房、二手房，與北京限購條件相同。
而這一政策一經(jīng)推出后,臺(tái)馬地區(qū)的新房市場(chǎng)是否發(fā)生了變化?對(duì)于后續(xù)區(qū)域發(fā)展又會(huì)有何影響？北京的樓市政策又是否還有進(jìn)一步松動(dòng)的可能？
項(xiàng)目通宵不打烊
雙限政策放開了約78平方公里面積，但當(dāng)下受惠的新房項(xiàng)目其實(shí)并不多。據(jù)貝殼一位工作人員高興（化名）介紹，當(dāng)前尚有房源的新房項(xiàng)目只有城市之光東望、桂語聽瀾和金悅郡。其中，城市之光東望是尾盤，房源不多。
而昨晚，這三個(gè)項(xiàng)目經(jīng)歷了一個(gè)不眠夜。據(jù)高興介紹，金悅郡僅昨夜的銷售量就達(dá)79套，桂語聽瀾同樣銷售火爆，并且項(xiàng)目還緊急收回了此前三個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠政策。
在小紅書的多個(gè)用戶發(fā)布視頻稱，三個(gè)項(xiàng)目通宵未打烊。視頻顯示，桂語聽瀾、金悅郡晚上人流如織。11月9日上午，高興拍攝的照片顯示，金悅郡售樓處大門口的客戶眾多，正在等待進(jìn)入售樓處。
11月8日晚的金悅郡。來源：RH洪潔-北京澤誠房產(chǎn)小紅書截圖
隨后，財(cái)經(jīng)網(wǎng)致電金悅郡售樓處，一位工作人員確認(rèn)，昨夜項(xiàng)目通宵，工作人員只睡了兩個(gè)小時(shí)就起來繼續(xù)奮戰(zhàn)?！艾F(xiàn)在售樓處人很多，想看房最好預(yù)約一下，也可以直接轉(zhuǎn)賬訂房?！辈贿^，開心透露，截至11月9日，桂語聽瀾、金悅郡都還有房源可選。
而之所以如此火爆，還在一定程度上與臺(tái)馬地區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)有關(guān)。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)梳理，桂語聽瀾、城市之光東望是相鄰項(xiàng)目，均處于五環(huán)外、六環(huán)里，單價(jià)在5.6萬元-5.9萬元/平方米之間；金悅郡是六環(huán)外項(xiàng)目，單價(jià)約4.3萬元/平方米。
而亦莊內(nèi)同是五環(huán)外六環(huán)里的新房中海京叁號(hào)院?jiǎn)蝺r(jià)已達(dá)到7萬元/平方米 。另據(jù)開心介紹，亦莊有些房齡十幾年的二手房單價(jià)也要到5萬元/平方米-6萬元/平方米。
政策有微調(diào)空間
據(jù)中指院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2022年以來，全國有超320個(gè)省市（縣）從供需兩端出臺(tái)超900條房地產(chǎn)政策，其中涉及限購、限貸、人才購房等方面。而一直以來，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，未現(xiàn)明顯松動(dòng)。
不過，臺(tái)馬地區(qū)雙限政策的放開也并不是無跡可循。去年3月，臺(tái)湖、馬駒橋正式宣布劃歸亦莊經(jīng)開區(qū)，要在2021年12月之前，完成臺(tái)馬地區(qū)涉北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的行政區(qū)劃變革。
此后，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)一直在努力推進(jìn)解決臺(tái)馬雙限問題。在雙限解除前，給出過折中的方案：經(jīng)過管委會(huì)認(rèn)定的、在亦莊工作的人才，可以購買臺(tái)馬地區(qū)的新房。
之所以選擇對(duì)臺(tái)馬地區(qū)進(jìn)行限購調(diào)整，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為是基于兩方面的因素。一是伴隨城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移。二是北京經(jīng)開區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺(tái)馬地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，也符合北京市政策導(dǎo)向。
此外，她表示，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，將有效釋放合理購房需求，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。
而除去這次的臺(tái)馬地區(qū)取消雙限政策外，此前于8月，北京曾選取三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)老年家庭放松限貸，9月也曾試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。
那么，這是否意味著北京的樓市政策還有出現(xiàn)更大范圍松動(dòng)的可能呢？
對(duì)此，陳文靜表示，整體來看，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整仍會(huì)更多以微調(diào)為主?！叭绻麖?月份北京提出未來將“研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”的角度來看，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群?！?/p>
文/王亞靜（責(zé)編：高雅）
