本報(bào)記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

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交易商協(xié)會(huì)和中債增進(jìn)再度為房企增加糧草，以備過(guò)冬。11月8日，交易商協(xié)會(huì)發(fā)文表示，支持包括房企在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，支持金額預(yù)計(jì)2500億元。11月9日，中債增進(jìn)則發(fā)布文件，表示意向房企可填寫反饋表格，提出增信需求。

受到上述消息影響，11月9日，在前段時(shí)間經(jīng)歷“股債雙殺”的房企終于在資本市場(chǎng)揚(yáng)眉吐氣，股債雙漲。其中，A股有多只股票漲停，多只債券漲幅超過(guò)20%。11月10日開盤，地產(chǎn)股繼續(xù)維持“飄紅”的態(tài)勢(shì)。截至午間收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲0.44%，多只股票漲幅超過(guò)4%。

值得一提的是，自2022年開年以來(lái)，主管部門已經(jīng)宣布有超過(guò)萬(wàn)億資金投入至房地產(chǎn)企業(yè)，涉及到超1000億元的并購(gòu)貸款、2000億元的保交樓專項(xiàng)借款以及9月底提出的新增6000億元貸款。此外，地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)新信號(hào)，2022年10月份，房企融資年內(nèi)首現(xiàn)正增長(zhǎng)，但房企自身造血能力幾何則仍是考驗(yàn)行業(yè)何時(shí)復(fù)蘇的關(guān)鍵指標(biāo)。

民營(yíng)房企融資再獲支持

11月8日，交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息，表示將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。規(guī)模方面，交易商協(xié)會(huì)表示，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，且后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

過(guò)了太久“勒緊褲腰帶”的日子，房企終于看到了一些希望。實(shí)際上，民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具在2022年8月份就已經(jīng)發(fā)力，是房企融資的破冰船?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，上述融資支持工具由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)化機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法制化原則，通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式來(lái)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

2022年8月份，中債增進(jìn)率先出手，幫助包括龍湖集團(tuán)、碧桂園等在內(nèi)的多家民營(yíng)房企進(jìn)行融資。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有10余家民營(yíng)房企從中債增進(jìn)方面獲得融資支撐，房企發(fā)債融資超過(guò)150億元。

11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)，召集21家民營(yíng)房企召開座談會(huì)，介紹中債增進(jìn)增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展，并聽取各方意見(jiàn)和建議。由此可見(jiàn)，有關(guān)支持民營(yíng)房企融資的相關(guān)事宜一直在準(zhǔn)備之中。

11月9日，中指研究院企事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，此次政策支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，將有力引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，有效緩解民營(yíng)房企信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)。

復(fù)盤來(lái)看，從年初開始，支持資金就開始源源不斷注入房地產(chǎn)中，并購(gòu)貸款、保交樓專項(xiàng)債以及新增銀行貸款等，共計(jì)超過(guò)萬(wàn)億元?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，有多家銀行已經(jīng)落地首筆房企紓困并購(gòu)貸款。

近日，建行徐州分行為房企支用了首筆紓困并購(gòu)貸款，金額為8100萬(wàn)元，期限為3年。中原銀行鄭州分行也發(fā)放了全行首筆房企紓困并購(gòu)貸款，金額達(dá)到5億元。

地產(chǎn)股債大漲

受到上述融資消息的利好影響，11月9日，地產(chǎn)板塊股債雙漲。截至收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊報(bào)收13484.59點(diǎn)，漲幅為1.44%。其中，陽(yáng)光城、金科股份、新城控股、中南建設(shè)漲停，而包括金地集團(tuán)、中洲控股、新華聯(lián)等在內(nèi)的股票漲幅超過(guò)5%。

港股地產(chǎn)板塊則是在恒生指數(shù)飄綠的情況下逆市上漲，報(bào)收819.23點(diǎn)，漲幅為1.72%。其中，旭輝控股漲幅達(dá)到28.57%，報(bào)收0.72港元/股。此外，奧克斯國(guó)際、龍光集團(tuán)、新城發(fā)展、碧桂園等多只股票漲幅超過(guò)13%。

除了股價(jià)上漲之外，地產(chǎn)債也迎來(lái)了“春天”。其中，16龍湖02、21龍湖01、21金地03等多只債券漲幅超過(guò)20%。同時(shí)，由于債券漲幅波動(dòng)較大，多只債券盤中臨時(shí)停牌。11月10日開盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊則是繼續(xù)維持上漲趨勢(shì)。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，交易商協(xié)會(huì)發(fā)布的民企融資信號(hào)確實(shí)引起了市場(chǎng)的積極關(guān)注。不過(guò)，判斷地產(chǎn)股的走向，關(guān)鍵還要看房屋銷售的表現(xiàn)。目前，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)雖然有改善空間，但尚未出現(xiàn)亢奮的指標(biāo)，意味著需要理性看待地產(chǎn)股反彈這一態(tài)勢(shì)。

融資出現(xiàn)修復(fù)跡象

從數(shù)據(jù)和房企發(fā)債動(dòng)態(tài)來(lái)看，房企融資已經(jīng)步入修復(fù)空間。中指研究院監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份，房企非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，環(huán)比下降27.0%。值得關(guān)注的是，這是房企融資年內(nèi)首次同比出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年前10月份，房企非銀融資總額為7535.5億元，同比下降51.4%。其中，信用債仍是房企主要的資金池，占比達(dá)到53.5%，同比提升22.4個(gè)百分點(diǎn)。除信用債之外，ABS占比也有所提升，為33.3%，同比增加10.2個(gè)百分點(diǎn)。

海外債和信托的占比則大幅下降。其中，海外債占比僅為2.3%，同比下降14.6個(gè)百分點(diǎn)，而信托占比為10.9%，同比下降18.0個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，當(dāng)前房企海外債仍處于“冰點(diǎn)”，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月無(wú)新發(fā)行。此外，近期有房企表示宣布暫停境外債償付或申請(qǐng)債務(wù)展期，其后續(xù)或許使得房企海外債信用再度受挫。

融資成本方面，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份，房企融資綜合平均利率為3.48%，同比下降2.39個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升了0.10個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，從發(fā)債主體來(lái)看，央企、國(guó)企依然是發(fā)行主力，前10月央企、國(guó)企發(fā)行總額在總發(fā)行中的占比為87.1%。

不過(guò)，劉水預(yù)測(cè)，10月單月融資規(guī)模首現(xiàn)同比上升，與行業(yè)進(jìn)入下行周期的初期相比，行業(yè)融資已然出現(xiàn)修復(fù)跡象。同時(shí)，受到相關(guān)政策支持影響，預(yù)期民營(yíng)房企融資將有所突破。

同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，11月9日，中債增進(jìn)發(fā)布了《關(guān)于接受民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》，意向房企可提出增信需求，中債增進(jìn)則會(huì)在收到郵件后的3個(gè)工作日內(nèi)予以郵件反饋。