本報(bào)記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道
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交易商協(xié)會(huì)和中債增進(jìn)再度為房企增加糧草,以備過(guò)冬。11月8日,交易商協(xié)會(huì)發(fā)文表示,支持包括房企在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資,支持金額預(yù)計(jì)2500億元。11月9日,中債增進(jìn)則發(fā)布文件,表示意向房企可填寫反饋表格,提出增信需求。
受到上述消息影響,11月9日,在前段時(shí)間經(jīng)歷“股債雙殺”的房企終于在資本市場(chǎng)揚(yáng)眉吐氣,股債雙漲。其中,A股有多只股票漲停,多只債券漲幅超過(guò)20%。11月10日開盤,地產(chǎn)股繼續(xù)維持“飄紅”的態(tài)勢(shì)。截至午間收盤,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲0.44%,多只股票漲幅超過(guò)4%。
值得一提的是,自2022年開年以來(lái),主管部門已經(jīng)宣布有超過(guò)萬(wàn)億資金投入至房地產(chǎn)企業(yè),涉及到超1000億元的并購(gòu)貸款、2000億元的保交樓專項(xiàng)借款以及9月底提出的新增6000億元貸款。此外,地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)新信號(hào),2022年10月份,房企融資年內(nèi)首現(xiàn)正增長(zhǎng),但房企自身造血能力幾何則仍是考驗(yàn)行業(yè)何時(shí)復(fù)蘇的關(guān)鍵指標(biāo)。
民營(yíng)房企融資再獲支持
11月8日,交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息,表示將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具,支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。規(guī)模方面,交易商協(xié)會(huì)表示,預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資,且后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。
過(guò)了太久“勒緊褲腰帶”的日子,房企終于看到了一些希望。實(shí)際上,民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具在2022年8月份就已經(jīng)發(fā)力,是房企融資的破冰船?!度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到,上述融資支持工具由人民銀行再貸款提供資金支持,委托專業(yè)化機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法制化原則,通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式來(lái)支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。
2022年8月份,中債增進(jìn)率先出手,幫助包括龍湖集團(tuán)、碧桂園等在內(nèi)的多家民營(yíng)房企進(jìn)行融資。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,已有10余家民營(yíng)房企從中債增進(jìn)方面獲得融資支撐,房企發(fā)債融資超過(guò)150億元。
11月1日,交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn),召集21家民營(yíng)房企召開座談會(huì),介紹中債增進(jìn)增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展,并聽取各方意見(jiàn)和建議。由此可見(jiàn),有關(guān)支持民營(yíng)房企融資的相關(guān)事宜一直在準(zhǔn)備之中。
11月9日,中指研究院企事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,此次政策支持民營(yíng)房企發(fā)債融資,將有力引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍,有效緩解民營(yíng)房企信用收縮問(wèn)題,促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)。
復(fù)盤來(lái)看,從年初開始,支持資金就開始源源不斷注入房地產(chǎn)中,并購(gòu)貸款、保交樓專項(xiàng)債以及新增銀行貸款等,共計(jì)超過(guò)萬(wàn)億元?!度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到,有多家銀行已經(jīng)落地首筆房企紓困并購(gòu)貸款。
近日,建行徐州分行為房企支用了首筆紓困并購(gòu)貸款,金額為8100萬(wàn)元,期限為3年。中原銀行鄭州分行也發(fā)放了全行首筆房企紓困并購(gòu)貸款,金額達(dá)到5億元。
地產(chǎn)股債大漲
受到上述融資消息的利好影響,11月9日,地產(chǎn)板塊股債雙漲。截至收盤,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊報(bào)收13484.59點(diǎn),漲幅為1.44%。其中,陽(yáng)光城、金科股份、新城控股、中南建設(shè)漲停,而包括金地集團(tuán)、中洲控股、新華聯(lián)等在內(nèi)的股票漲幅超過(guò)5%。
港股地產(chǎn)板塊則是在恒生指數(shù)飄綠的情況下逆市上漲,報(bào)收819.23點(diǎn),漲幅為1.72%。其中,旭輝控股漲幅達(dá)到28.57%,報(bào)收0.72港元/股。此外,奧克斯國(guó)際、龍光集團(tuán)、新城發(fā)展、碧桂園等多只股票漲幅超過(guò)13%。
除了股價(jià)上漲之外,地產(chǎn)債也迎來(lái)了“春天”。其中,16龍湖02、21龍湖01、21金地03等多只債券漲幅超過(guò)20%。同時(shí),由于債券漲幅波動(dòng)較大,多只債券盤中臨時(shí)停牌。11月10日開盤,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊則是繼續(xù)維持上漲趨勢(shì)。
在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),交易商協(xié)會(huì)發(fā)布的民企融資信號(hào)確實(shí)引起了市場(chǎng)的積極關(guān)注。不過(guò),判斷地產(chǎn)股的走向,關(guān)鍵還要看房屋銷售的表現(xiàn)。目前,房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)雖然有改善空間,但尚未出現(xiàn)亢奮的指標(biāo),意味著需要理性看待地產(chǎn)股反彈這一態(tài)勢(shì)。
融資出現(xiàn)修復(fù)跡象
從數(shù)據(jù)和房企發(fā)債動(dòng)態(tài)來(lái)看,房企融資已經(jīng)步入修復(fù)空間。中指研究院監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示,2022年10月份,房企非銀融資總額為556.8億元,同比上升16.4%,環(huán)比下降27.0%。值得關(guān)注的是,這是房企融資年內(nèi)首次同比出現(xiàn)正增長(zhǎng)。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年前10月份,房企非銀融資總額為7535.5億元,同比下降51.4%。其中,信用債仍是房企主要的資金池,占比達(dá)到53.5%,同比提升22.4個(gè)百分點(diǎn)。除信用債之外,ABS占比也有所提升,為33.3%,同比增加10.2個(gè)百分點(diǎn)。
海外債和信托的占比則大幅下降。其中,海外債占比僅為2.3%,同比下降14.6個(gè)百分點(diǎn),而信托占比為10.9%,同比下降18.0個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是,當(dāng)前房企海外債仍處于“冰點(diǎn)”,已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月無(wú)新發(fā)行。此外,近期有房企表示宣布暫停境外債償付或申請(qǐng)債務(wù)展期,其后續(xù)或許使得房企海外債信用再度受挫。
融資成本方面,中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年10月份,房企融資綜合平均利率為3.48%,同比下降2.39個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上升了0.10個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò),從發(fā)債主體來(lái)看,央企、國(guó)企依然是發(fā)行主力,前10月央企、國(guó)企發(fā)行總額在總發(fā)行中的占比為87.1%。
不過(guò),劉水預(yù)測(cè),10月單月融資規(guī)模首現(xiàn)同比上升,與行業(yè)進(jìn)入下行周期的初期相比,行業(yè)融資已然出現(xiàn)修復(fù)跡象。同時(shí),受到相關(guān)政策支持影響,預(yù)期民營(yíng)房企融資將有所突破。
同時(shí),《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到,11月9日,中債增進(jìn)發(fā)布了《關(guān)于接受民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》,意向房企可提出增信需求,中債增進(jìn)則會(huì)在收到郵件后的3個(gè)工作日內(nèi)予以郵件反饋。