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全球熱消息:恒大超1.2萬畝土地被政府無償收回 逾8成為文旅及產(chǎn)業(yè)類用地

2022-11-22 22:36:16

財聯(lián)社11月22日訊(記者 陳業(yè))因閑置等原因,恒大被政府收回的地塊在增多,面積進(jìn)一步加大。


(資料圖)

據(jù)財聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計,2021年9月至今,恒大已有超1.2萬畝、折合逾800萬平方米土地被政府無償收回。

被收回地塊分別位于安慶、鄭州、焦作、???、成都、青島、太原、滄州等城市。

另據(jù)記者統(tǒng)計,恒大被收回地塊中,以文旅類及產(chǎn)業(yè)類用地為主,占比超過8成,面積約為9919畝。不過,部分文旅類項(xiàng)目也包含住宅類用地。

具體來看,日前被武漢市江夏區(qū)收回的11宗用地為“恒大科技旅游城”項(xiàng)目用地,涉及土地面積約為154.28萬平米、約2314畝。

相關(guān)資料顯示,“恒大科技旅游城”項(xiàng)目原為武漢巴登城項(xiàng)目,由恒大于2017年以56億元的掛牌價,從嘉凱城手中獲得。

事實(shí)上,早在2021年10月,恒大另一文旅項(xiàng)目“??谛率澜缑利惿场北缓?谑姓疅o償收回,該項(xiàng)目共8宗地塊,面積約3300畝。

而??陧?xiàng)目用地也由恒大收購而來。2005年,新世界發(fā)展以18.08億元獲得美麗沙項(xiàng)目3300畝土地的開發(fā)權(quán),后于2015年,新世界發(fā)展將該項(xiàng)目賣給了恒大,轉(zhuǎn)讓價86億元。

在被收回的文旅地塊中,還包括位于河南焦作的恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目,該項(xiàng)目部分用地閑置超過兩年,被收回土地面積約1200畝。

除上述旅游度假類項(xiàng)目用地被收回外,恒大汽車及關(guān)聯(lián)公司在鄭州的14宗產(chǎn)業(yè)類用地也被收回。據(jù)媒體報道,14宗土地由恒大于2019年摘得,初步估算,占地面積約為207萬平方米,折合約3105畝。

據(jù)悉,部分恒大地塊被收回后,已重新進(jìn)入招拍掛市場。

11月9日,海南省公共資源交易平臺發(fā)布公告稱,澄邁縣自然資源和規(guī)劃局掛牌出讓三宗城鎮(zhèn)住宅用地,合計起始價約3.74億元。

不過,按照出讓公告,三宗宅地的競得人都必須出資完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務(wù),這部分資金后續(xù)作為恒大項(xiàng)目的新增債權(quán)。換而言之,此次掛牌的地塊原為恒大所有,如今已被政府收回并重新掛牌。

在部分土地陸續(xù)被收回之際,有分析人士認(rèn)為,恒大或需盡快完成境外債務(wù)重組,并努力恢復(fù)自身造血功能,減少項(xiàng)目閑置,否則會有越來越多土地面臨收回風(fēng)險。

廣東丹柱律師事務(wù)所律師張秋云表示,國有土地限期不開發(fā)會被收回。于恒大而言,如果項(xiàng)目閑置時間超過既定期限,未來其損失會越來越大。

恒大2021年中期報告顯示,截至2021年6月30日,其總土地儲備項(xiàng)目778個,分布于中國233個城市,總規(guī)劃建筑面積2.14億平方米,土地儲備原值為4568億元。

值得一提的是,除部分土地被收回外,目前恒大旗下多處資產(chǎn)已通過其他方式被處置。

以深圳項(xiàng)目為例,11月11日,深圳公共資源交易中心受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓位于南山深灣片區(qū)的T208-0054宗地使用權(quán),宗地面積10376.82平方米,地塊起始出讓價約75.4億元,競買申請截止時間為2022年11月26日。

上述地塊由恒大于2017年12月以55.52億元價格競得,原計劃打造為恒大總部,但建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開始已停工。

恒大旗下位于南山的原聯(lián)合餅干廠舊改項(xiàng)目已計劃轉(zhuǎn)讓給招商蛇口。該項(xiàng)目位置較為優(yōu)越,項(xiàng)目周邊多為高端商住項(xiàng)目,是恒大在深圳最有價值的舊改項(xiàng)目之一。

此外,恒大位于龍崗的深圳恒大城市之光、深圳恒大錦苑、深圳恒大深匯大廈及都會廣場均已引入龍崗安城投。

另于9月7日,恒大集團(tuán)(南昌)有限公司持有盛京銀行的12.82億股股份被成功拍賣。該標(biāo)的物評估價為75.63億元,起拍價73.07億元。最終,僅有一人報名,被7家企業(yè)以底價聯(lián)合競得。

與公開轉(zhuǎn)讓不同,恒大位于香港的多處資產(chǎn)直接被債權(quán)人接管,部分項(xiàng)目被接管后已被拍賣,另有個別項(xiàng)目通過公開放售的方式尋找買家。

9月底,財聯(lián)社記者從第一太平戴維斯處確認(rèn),位于香港的中國恒大中心大樓,由第一太平戴維斯獨(dú)家代理出售,截標(biāo)日期為2022年10月31日。目前項(xiàng)目是否已找到買家仍未可知。

11月初,市場消息指出,中國恒大集團(tuán)董事長許家印在香港的一幢豪宅,被中國建行(亞洲)接管,市值7億港元。恒大11月6日晚公告,其位于香港元朗的一宗未開發(fā)宅地,被接管人以6.37億美元出售,預(yù)計錄得7.7億美元虧損。

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