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天天熱推薦:防疫措施優(yōu)化后一周:天津二手房成交量暴漲86%,外地客戶蜂擁而至

2022-12-13 22:34:59

天津市某處正在建設的新房。 于麗麗/攝


(資料圖片僅供參考)

12月5日至12月11日,根據(jù)貝殼數(shù)據(jù),天津市二手房成交1210套,環(huán)比上周漲86%,達3個月來峰值。有銷售人員對《華夏時報》記者表示,疫情管控措施優(yōu)化后,原先怕隔離、怕彈窗而不敢赴津的北京、河北的客戶群激活。

“高考紅利”是天津樓市不可不說的魅力。有銷售稱天津的購房者30%是本地人,70%是外地客戶,外地客戶買房為的就是給子女“降低約100分的高考錄取分數(shù)”,在人生關鍵處推孩子一把。

另有銷售人員表示,以往那些不合規(guī)的落戶手段越來越難施展了,當下花個三四十萬在天津交社保再買房積分落戶是最“科學”的方式。記者獲悉,2023年始,在天津市購新房可直接積分,最高可一次性加30分,之后每年再加15分。也有銷售人士稱“這是針對期房的,最好買快建好的期房,以免爛尾?!?/p>

合碩機構首席分析師郭毅認為,“如果天津的產(chǎn)業(yè)無法建立更好的發(fā)展趨勢,天津樓市很難有明顯的起色,所以我認為天津市場的價格低迷狀態(tài),會在一段時間內(nèi)保持筑底態(tài)勢?!?/p>

上周二手房成交量暴漲

今年國慶假期,天津市的多位房產(chǎn)銷售曾對《華夏時報》記者表示,疫情緣故導致天津不少中介門店關閉,天津市的核心客戶群——北京客戶也幾乎沒人敢去,去了要隔離,回來或彈窗。12月12日,天津市的銷售曹越(化名)喜悅地對記者表示,“放心大膽來!除非二手房業(yè)主要求出示,否則沒人查核酸,我們上周二手房成交火爆。”

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,天津市上周(12月5日至12月11日)二手房成交1210套,環(huán)比前一周上漲86%,是9月以來成交量最高的一周,達3個月來新高,尤其周末兩日成交量超500套。

天津市上周二手房成交量暴漲由哪些因素導致?

曹越(化名)認為,“核心原因是疫情防控政策放寬,積壓數(shù)月的北京、河北等地客戶,在核酸檢驗取消后,開始來津看房、買房,客戶們認為,如果能趕在今年年底前,以首套貸款3.9%的利率入手,就能減少還貸壓力?!?/p>

曹越稱,“目前來津購房的客戶70%是外地客戶,本地客戶僅占30%?!碧旖驗槭裁慈绱宋獾乜蛻??

12月12日,資深中介人士陳淮(化名)對記者表示,“外地客戶多是奔著戶口去的,由于集體戶口無法參加高考,所以必須買套房把戶口落定。買房的客戶多是為了讓孩子享受高考紅利?!?/p>

據(jù)了解,天津市的高考分數(shù)比河北、河南等高考大省低大約100分。陳淮稱,“高考分數(shù)低,就是天津樓市多年來的‘秘密武器’,不少家長認為,花個幾十萬給孩子換來高考100來分,就是在孩子人生命運的轉折處推了一把。”

去年上半年,記者曾前往天津實地調查,彼時整個寶坻區(qū)均籠罩在“買房落戶”的氛圍中,有開發(fā)商為給客戶落戶便利,專門設計超小戶型,出售后不僅可以后期托管,還提供一條龍服務,通過特殊渠道將不符合落戶條件的“白人”變成“專業(yè)人才”落戶。

12月12日,合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示,“去天津買房的人群中,來自北京市的家長們占多數(shù)。根據(jù)北京的相關政策,非京籍初中生只能考取職高,因此不少北漂選擇將戶口遷移到天津,如此既能享受高考紅利,在京津兩地通勤也不影響工作。”

去年,天津市出臺文件,對部分通過不合規(guī)手段獲取天津戶口的“假天津人”進行了“戶口清退”,對“高考移民”也提高門檻,要求須在天津有3年學籍才能參加高考。陳淮認為,不合規(guī)的落戶手段不僅存在隱患、方式也已過時,當前積分落戶政策進一步放松,“白人”(沒有大學學歷的購房者)兩三年就能落戶天津。

積分落戶

天津市積分落戶110分即可,2023年1月1日起,天津市開始實施買房也可加積分的政策,最多一次性加30分。

2022年11月25日,天津市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)正式發(fā)布關于調整《天津市居住證積分指標及分值表》相關指標分值的通知。

上述通知指出,2023年1月1日起,在濱海區(qū)買房,一次性加30分,此后每年積15分;在武清區(qū)、寶坻區(qū)等5個區(qū)買房,一次性加25分,此后每年積12分;東麗區(qū)、西青區(qū)等4個區(qū)買房,一次性加25分,每年積12分;和平區(qū)、河西區(qū)等6個區(qū)買房,一次性加15分,此后每年積10分。顯然,愿意在天津買房,可以加快在天津落戶的速度。

中介人士劉江(化名)表示,“110分達到落戶標準,買房最多一次就能加30分,這就是為了提升樓市活力?!敝劣诰幼∽C,劉江告訴記者,“可以找天津的朋友,或者委托機構幫你開一個居住證明,這個好解決?!?/p>

今年9月17日,天津市7部門聯(lián)合發(fā)布通知指出,對于非天津市戶籍且在當?shù)鼐蜆I(yè)的新市民,持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在天津購買1套住房。

劉江給記者算了一筆賬,“交社保每月需大約1400元,公積金按每月500元來算,每年五險一金成本大約兩萬元,兩年需要大約四萬元。在天津買套房,按照30多萬估算。買房落戶,40萬元足夠。”

劉江還表示,“最好將異地的社保停掉,再在天津繳納社保,今年6月開始,天津市的社保已和全國聯(lián)網(wǎng),雙社保會有隱患。聽說此前可以花錢找渠道屏蔽異地社保,但具體情況不太了解。”

據(jù)記者了解,今年天津積分落戶新政經(jīng)過修訂,合法穩(wěn)定居住指標內(nèi)容中增加“申請人依法在北京市、天津市、河北省辦理居住證,每年簽注一次,每次積6分?!?劉江告訴記者,這就是“京津冀居住證互認”,簡單來說,就是北京、河北的居住證也可直接在天津進行落戶積分。

12月12日,郭毅對記者分析,“天津毗鄰北京,雖然是直轄市,但由于受到北京虹吸效應的影響,在經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)布局上并無明顯進步,產(chǎn)業(yè)薄弱?!庇袠I(yè)內(nèi)人士認為,天津市想要的是“人才”而不是“人口”,退一步說,即使加入天津的新天津人不是“人才”,但至少也應該是在天津市買房,為天津經(jīng)濟做出貢獻的人。劉江告訴記者:“落戶一定要買房,我原來有個外地客戶,落了戶不買房,最后被進行了‘戶口清退’。”

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