本文來源:時代財經(jīng) 作者:鐘黛
圖片來源:圖蟲創(chuàng)意
阿里是杭州互聯(lián)網(wǎng)圈的“宇宙中心”,其總部所在地未來科技城也曾是杭州樓市的“宇宙中心”。
【資料圖】
這里不僅有阿里坐鎮(zhèn),還有vivo、oppo、釘釘?shù)纫淮笈髽I(yè)。截至2020年末,未來科技城核心區(qū)域落戶了2.5萬家企業(yè)。
高薪人群的涌入,點燃了樓市,激起了炒房客的熱情?!拔磥砜萍汲浅鞘械陌l(fā)展已經(jīng)上了動力澎湃的永動機?!币粍t未來科技城新盤2020年的推廣資料稱。
2020年,未來科技城部分樓盤一度賣到約8萬元/㎡,而且購房者們認(rèn)為,漲到10萬/㎡沒問題。
誰也沒有料到,近一年來,這把火已經(jīng)快要熄滅了?!耙郧鞍⒗锔浇闹髁Τ山粌r是五百多萬,現(xiàn)在是四百多萬,普遍降了一百萬?!焙贾莘慨a(chǎn)中介老王對時代財經(jīng)表示。
老王稱,萬科溪望小區(qū)之前的成交總價普遍是600多萬,近期成交了一單為485萬帶車位。該小區(qū)還有些第一排或頂樓的房源掛牌470多萬。
而陽光城未來悅MAX的單價則直降三萬。該小區(qū)之前的成交單價約為8萬多,且在往上升。現(xiàn)在成交價單價約為5萬左右,有些還不到5萬。
碼農(nóng)提前還貸
降薪裁員,又趕上資產(chǎn)貶值,未來科技城的互聯(lián)網(wǎng)人有點煩。
35歲之前,桃樂絲擁有著光鮮的生活:于某互聯(lián)網(wǎng)大廠細(xì)分業(yè)務(wù)任市場主管,帶著五人的小團(tuán)隊,年薪約四五十萬;房子買在合景·疊彩園,離阿里總部步行9分鐘;手中還有百來萬的積蓄,用來炒股。
今年初,桃樂絲也遭遇了自己的“35歲危機”。大老板啟動業(yè)務(wù)合并,多個市場部合并成一個市場部。桃樂絲沒有贏得唯一的主管崗位,唯有降職。由領(lǐng)導(dǎo)變成打工人,她難以接受落差,選擇離職。
因為簽署了競業(yè)協(xié)議,桃樂絲離職后沒有找工作,所幸競業(yè)協(xié)議也讓她仍能領(lǐng)到過往一半的薪水。由于對小區(qū)物業(yè)不太滿意,桃樂絲試著把房子掛網(wǎng)出售,順便探探市場的水溫。沒想到掛牌價猶如其持倉股票的K線一降再降,也沒能成交。
桃樂絲不是孤例?!澳愁^部互聯(lián)網(wǎng)公司七八月份有波大裁員。當(dāng)時未來科技城多了一些被辭退的員工,因為要換城市生活而急售房子,掛牌價很低,但大部分房源仍舊沒有人接盤?!鼻笆鲋薪槔贤鯇r代財經(jīng)表示。財報數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,僅阿里一家就已減員超1.5萬人 。
面對減員降薪,部分互聯(lián)網(wǎng)人感覺難以負(fù)擔(dān)房貸。
2020年,艾倫碩士畢業(yè),進(jìn)入某小型互聯(lián)網(wǎng)公司寫代碼,初始年薪超三十萬。年輕刻苦,艾倫去年喜提晉升大禮包。形勢大好,艾倫去年還和女友領(lǐng)了證,并在未來科技城買了婚房。
形勢變幻。艾倫所在的公司因美股上市,遭遇安全審查 。期間App下架,不允許新增注冊。公司市值從200億美元一度跌到40億美元。
艾倫稱:“公司今年裁了10%,估計年底還要裁一波。同時,下調(diào)了部分績效等級的年終獎。以前B等級的年終獎能領(lǐng)1個月月薪?,F(xiàn)在只有0.5個月了。C等級以前沒有年終獎,今年聽說C等級要被優(yōu)化?!?/p>
收入預(yù)期不甚理想,再加上“房價跌麻了”,艾倫準(zhǔn)備提前還房貸?!皽?zhǔn)備提前還50萬,用自己的積蓄,今年過年再找家里借點錢?!?/p>
“周圍有人說,提前還貸要排隊好幾個月。排隊也得還。”艾倫對時代財經(jīng)表示。
大廠效應(yīng)退潮
未來科技城距離市中心超過14公里,曾經(jīng)非?;氖?。
2013年,阿里巴巴將總部搬到這里,約莫1.2萬名阿里巴巴員工隨之搬遷入園,曾經(jīng)的蠻荒之地日漸人氣鼎盛。不僅如此,阿里巴巴的入駐也帶動了上下游產(chǎn)業(yè)的集體搬遷,如物流、倉儲、網(wǎng)紅孵化公司、服裝制造商等,周邊配套亦逐步完善和成熟。
開發(fā)商隨之而來。外來房企如富力、新城、合景泰富等都將未來科技城,作為深耕杭州的試驗田。
互聯(lián)網(wǎng)高薪人群,產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景,撬動了該板塊的升值預(yù)期。尤其是,2020年疫情爆發(fā)后,未來科技城一度上演“報復(fù)性買房”。
2020年3月,千萬總價的綠城交投·湖境云廬,中簽率僅24.6%;香港興業(yè)·耦園,中簽率低至6.6%。
2020年中,未來科技城還出現(xiàn)了“6萬人搖“。彼時,遠(yuǎn)洋西溪公館放出959套房源,據(jù)說因為搶房人數(shù)太多,預(yù)售登記開始沒多久,登記系統(tǒng)直接崩潰,開發(fā)商只能把營銷中心搬到附近的一個網(wǎng)吧里。
一名房產(chǎn)中介此前對時代財經(jīng)表示,2020年他見過在未來科技城板塊房源的“打新”中陪跑十余次的客戶。
“2020年未來科技城的二手房也一頓瘋漲。上漲50%很常見,有些好的小區(qū)上漲70%。”老王表示。
“2021年8月是未來科技城板塊房價的至高點?!袄贤踅榻B道,當(dāng)月,杭州出臺樓市新政,非杭州戶籍買房需交滿4年社保,很多人沒有了購房資格。
“新政出臺后,剛開始幾個月,市場還在觀望,房價還沒反應(yīng)。去年底,未來科技城的二手房價開始往下調(diào),到今年5、6月份,開始大幅降價?!?/p>
“我們公司在未來科技城板塊本來有三家門店、60多個人,現(xiàn)在只剩下一家門店、 10多個人。整個門店每個月也就能開兩三單。”老王稱。
不過,老王覺得樓市低空飛翔不會太久。杭州正在釋放政策大禮包:外地戶籍買房由“4年社?!闭{(diào)整為 "1 年社保 ",首套房貸利率低至4.1%,二套房僅需四成首付。
“10月杭州樓市已經(jīng)筑底了,當(dāng)月成交3700套,11月成交5300套?!崩贤醺杏X到,12月份的成交數(shù)據(jù)應(yīng)該會好于11月。他也期待著年底能多開幾單,有個好收成。
(文中受訪者均為化名)