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焦點(diǎn)熱訊:年輕人不愿回老家買房了?房子掛一年沒人買,房主“內(nèi)卷”比降價(jià)

2023-02-02 12:42:55

?過年返鄉(xiāng),年輕人要應(yīng)對(duì)的關(guān)心有很多。其中最難應(yīng)付的,是回老家安家落戶的話題。

但現(xiàn)實(shí)是,年輕人對(duì)于回老家置業(yè)這件事,變得越來越謹(jǐn)慎。沒人想做必然虧本的買賣。最近兩年,三四線樓市肉眼可見的不景氣,房屋均價(jià)明顯下滑,就連合肥、沈陽(yáng)、武漢等二線城市,也相繼出現(xiàn)了樓盤集中打折現(xiàn)象。

或許年輕人的信心在下降。愿意買房的人,更多選擇觀望;前兩年咬牙買房的人們,如今進(jìn)退兩難。那些一心飄在大城市的年輕人,更是不愿再買老家房。


(資料圖)

小城市房?jī)r(jià),熬不住了

“堅(jiān)信房?jī)r(jià)不降的人,可以來我家看看?!毙〖t書上,河北固安縣的網(wǎng)友“總有人間一兩風(fēng)”分析了他們縣城的情況。

“從13000降到8000,目前還在降。業(yè)主已經(jīng)吵著不讓降價(jià)了?!?/p>

在他看來,大城市的房子永遠(yuǎn)有人買,而當(dāng)小地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與出生率降低,降價(jià)是遲早的事。

這是諸多縣城樓市現(xiàn)狀的縮影。2022年,樓市交易熱度大幅下降。

從商品住宅供應(yīng)與成交數(shù)據(jù)來看,三四線城市樓市交易同比去年下挫一半,二線城市的數(shù)據(jù)與之接近。就連一線城市,成交量也同比減少了24%。

房子賣不出去,庫(kù)存壓力加大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年末,住宅待售面積2.69億平方米,同比增長(zhǎng)18.4%。

銷量低迷,必然影響房?jī)r(jià)。去年12月,在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)觀測(cè)的70個(gè)城市中,53座觀測(cè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下滑,比例達(dá)四分之三。

而那些不被納入重點(diǎn)觀測(cè)的小城市,房?jī)r(jià)跌得更多。

在克而瑞分一線、二線、三四線城市等級(jí)觀測(cè)的共124座城市中,河北廊坊香河縣跌幅第一,當(dāng)前每平均價(jià)為10869元,同比去年下滑26%。香河縣緊鄰北京,2017年曾創(chuàng)下2萬-3萬的均價(jià),隨后持續(xù)下跌。2022年放開限購(gòu)后,廊坊房?jī)r(jià)不升反降。

此外,浙江麗水、四川綿陽(yáng)、浙江溫州等三四線城市,房?jī)r(jià)跌幅在10%左右。這些城市的樓市故事大多陷入停滯。

為了拯救樓市,過去一年,全國(guó)購(gòu)房限制松綁。2021年設(shè)置二手房參考價(jià)的15個(gè)城市中,到了2022年已有13個(gè)取消了參考價(jià)限制。據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì),2022年,295個(gè)省市出臺(tái)了595次房地產(chǎn)松綁政策。

開發(fā)商為回籠資金,奇招頻出。2022年6月,河南某房企在縣城推出了“大蒜抵房款”“小麥抵房款”的策略,最高可抵扣十余萬的房款。

但做了這么多努力,效果如何呢?近期的一項(xiàng)調(diào)查顯示,超過三分之一的受訪者認(rèn)為2023年的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降,比例同比去年明顯提升。相應(yīng)的,相信房?jī)r(jià)會(huì)上升的受訪者僅有12%。

當(dāng)初搶著買,如今搶著賣

過去十年,一線城市的高房?jī)r(jià)促使年輕人回鄉(xiāng)買房,但現(xiàn)在,他們只想把老家的房子賣出去。

對(duì)于前幾年已經(jīng)購(gòu)房的年輕人來說,房?jī)r(jià)可以下跌,但月供并不會(huì)。想要甩開這個(gè)沉重的負(fù)擔(dān),更不是件簡(jiǎn)單的事。

家住成都周邊某縣城的張婷發(fā)現(xiàn),自己去年初掛牌的房子,到年末都沒能出手。

由于臨近成都新機(jī)場(chǎng),她所在的縣城房?jī)r(jià),曾在2020年前后達(dá)到每平1萬2左右的高點(diǎn)。

2022年1月,她將這套108平的房子掛上了二手房網(wǎng)站,標(biāo)價(jià)110萬——為謀求出手,她已經(jīng)在降價(jià)了。但在同一個(gè)小區(qū),還有超過20個(gè)相似戶型的房子亟待出手。

當(dāng)95萬、90萬的成交價(jià)格相繼出現(xiàn),恐慌的房主只能“內(nèi)卷”,爭(zhēng)相降價(jià)尋求接手。但哪怕如此,也是接盤者寥寥。

22年秋天,張婷發(fā)現(xiàn),需要把房?jī)r(jià)降至每平米8000至8500元,才能吸引看房者上門。

“我們城市的故事已經(jīng)講完了。發(fā)展速度沒有那么快,缺錢的人卻越來越多?!睆堟靡庾R(shí)到。

在使用家庭錢包完成購(gòu)房后,年輕人一直是對(duì)房?jī)r(jià)異動(dòng)承受能力更弱的一批人。中國(guó)人民銀行在疫情前的調(diào)查顯示,超過半數(shù)的中國(guó)家庭擁有負(fù)債,年輕人尤甚。這些家庭戶均負(fù)債51.2萬,大多源于房產(chǎn)。

近幾年,“鶴崗化”的縣城不少。在安徽淮南、山東乳山等地,相繼涌現(xiàn)了不少總價(jià)不足十萬的房源,單價(jià)不過千元。

在一些超前開發(fā)的縣市級(jí)市場(chǎng),供需關(guān)系已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不平衡。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的《2017中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置分析》,住房空置率預(yù)計(jì)達(dá)21.4%。學(xué)者預(yù)計(jì),二、三線城市空置情況更為嚴(yán)峻。

2022年,包括成都、廣州等重點(diǎn)城市的二手房,掛牌數(shù)量已同比大幅度增長(zhǎng)。這些大城市所輻射的縣城,曾經(jīng)吃過地緣優(yōu)勢(shì)的利好,但如今已出現(xiàn)競(jìng)相拋售的情況。去庫(kù)存的環(huán)境中,當(dāng)初搶著買的房子,如今搶著賣。

空房多,甚至導(dǎo)致了租房的困難——房東找不到租客。根據(jù)媒體報(bào)道,鄭州的不少房東已經(jīng)降價(jià)40%來尋租,但市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)從“一房難求”變?yōu)椤耙豢碗y求”。四五線城市的空置住房?jī)r(jià)格,同理,一降再降。

大城市向左,老家向右

面對(duì)縣城樓市的未來,大家的態(tài)度不太樂觀。

“房子以后也走極端化了。北上廣深的房子成奢侈品,其余的白菜化。”一名網(wǎng)友認(rèn)為,當(dāng)人口向超級(jí)城市集聚,小縣城樓市泡沫的破裂是遲早的事。

但浙江是個(gè)值得關(guān)注的例外。據(jù)第一財(cái)經(jīng)2022年7月的統(tǒng)計(jì),前十縣城房?jī)r(jià)中,七個(gè)來自浙江。

我們或許能從中看到縣城房?jī)r(jià)的邏輯:此前,浙江各市縣普遍擅長(zhǎng)輕工業(yè)與進(jìn)出口,有著強(qiáng)勢(shì)的支柱產(chǎn)業(yè):義烏的小商品市場(chǎng)、海寧的皮革、嘉善的木業(yè)家具......這些小城市里聚集了產(chǎn)業(yè)鏈上的商人。為了生意便利,他們更愿意本地購(gòu)房。因此,良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,商業(yè)活力帶來了需求與購(gòu)買力,這是房?jī)r(jià)的支撐??杉幢闳绱?,近半年的大環(huán)境中,浙江各縣市高房?jī)r(jià)的底盤也不穩(wěn)了。

更不用說,其余中小城市,在過去數(shù)年中沒有建立扎實(shí)的工業(yè)基礎(chǔ),泡沫過去之后,房?jī)r(jià)下跌是理所當(dāng)然。由此看來,縣城房?jī)r(jià)下滑,背后的實(shí)質(zhì)可能是中小城市的經(jīng)濟(jì)困境。

于是我們可以理解年輕人為何拒絕回鄉(xiāng)購(gòu)房。根據(jù)58同城等機(jī)構(gòu)歷年的《返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》,同比2021年,2023年的調(diào)查結(jié)果顯示,年輕人留在工作城市買房的意愿上升、比例最高。而返鄉(xiāng)購(gòu)房的熱度已經(jīng)明顯降溫。

當(dāng)縣城人口流失、經(jīng)濟(jì)壓力增大、就業(yè)崗位減少,家鄉(xiāng)成為嘴上年年說著想回去,卻難以回去的地方。

至于當(dāng)時(shí)在縣城買的房子,未來的某一天會(huì)漲起來嗎?誰(shuí)也不知道。在一切回暖前,背上房貸的年輕人,還在職場(chǎng)崗位優(yōu)化的焦慮中打拼,向往著它能夠回歸高點(diǎn),或是及時(shí)賣出去的那一天。

撰文、數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)|鹿鳴 編輯丨郝庫(kù) 出品丨騰訊新聞 谷雨工作室

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