麻豆国产原创视频在线播放_亚洲精品成人网_Q国产一区二区三区中文在线_露脸国产自产拍在线观看_91国自产拍精品

陜西榆林因煤而富房價直逼西安,當?shù)厝朔Q“西部最富城市不會變鶴崗”

2023-02-18 09:39:56

榆林樓市 圖源:榆林政府官方網(wǎng)站


(相關(guān)資料圖)

本報記者 董紅艷 李貝貝 北京報道

近期,“塞上明珠”陜西榆林,可謂是光芒四射。數(shù)據(jù)顯示,2022年榆林GDP達到了6543.65億元,超過襄陽、宜昌、洛陽、鄂爾多斯等城市,成為中西部地區(qū)非省會普通地級市第一城。

而記者發(fā)現(xiàn),與GDP同樣“耀眼”的是榆林一直飆升的房價。交易數(shù)據(jù)顯示,相比2020年疫情之前,榆林未跌反漲,整體均價漲幅高達50%,并且已經(jīng)突破1萬元/平方米,風頭甚至蓋過省會西安。榆林房價保持高速增長的原因是什么?未來會一直漲下去嗎?

與煤炭經(jīng)濟深度綁定

近年來,全國多個城市的樓市均面臨下行壓力,但是榆林的房價還在上漲。據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù),截至2023年2月16日,榆林的二手房均價已經(jīng)達到11686元/平方米,均價直逼西安,而相比疫情之前2020年3月的7359元的均價,漲幅高達58.8%,在陜西省乃至全國都處于領(lǐng)先水平。

2月15日,中介張兵(化名)告訴《華夏時報》記者,榆林樓市行情的確很好,并且一直在朝著好的方向發(fā)展?,F(xiàn)在幾千塊錢的單價,只能買城市邊緣的位置。

部分榆林人已“苦”房價久矣。在榆林百姓問政平臺上,自2017年起共計有超過200條關(guān)于房價的提問,而提問的內(nèi)容都指向飆升的房價。其中,2022年4月中旬有網(wǎng)友直呼 “房價三年幾乎翻了一倍”“房源緊張”。

2月15日,獨立地產(chǎn)評論人徐三刀在接受《華夏時報》記者采訪時表示,榆林房地產(chǎn)市場漲價明顯主要是“因煤而興”。缺乏投資渠道的榆林市場,房價很容易隨著能源價格上漲。榆林樓市與煤炭經(jīng)濟深度綁定著。

隨著煤炭價格的起伏,榆林樓市也呈現(xiàn)出大幅度的起伏。榆林本土一名區(qū)域經(jīng)濟研究人士周駿(化名)在接受《華夏時報》記者采訪時表示,2000年左右開始,榆林整個煤炭產(chǎn)業(yè)鏈條上的人都快速實現(xiàn)了致富,一家六口人的全年收入甚至從一萬元激增到人均年收入百萬元。資金大量流入車市、奢侈品市場和樓市。買房變成一件輕而易舉的事,“讓鄰居捎一套房”的情況也時有發(fā)生。榆林房價一度比西安還要貴,10多年前,榆林府谷縣城的房價達到過2萬元/平方米。

而隨著煤炭價格的跌落,榆林樓市一度崩潰。環(huán)渤海動力煤價格指數(shù)顯示,2015年煤價一路下跌,一度價格僅為370元/噸。據(jù)榆林統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2015年榆林房屋銷售52.01萬平方米,同比下降51.3%,銷售量僅是上年同期銷量的48.8%。周駿指出,隨著煤炭價格的暴跌,榆林出現(xiàn)大量“三角債”積壓,而接近三分之一的人都被牽涉其中,房地產(chǎn)資產(chǎn)也被大量甩賣。周駿稱,這個時候府谷縣城的房子,從兩萬元降到六、七千元的單價,也賣不出去。

近年來,全國多個城市的房地產(chǎn)行業(yè)遭遇流動性問題,樓市跌價現(xiàn)象十分普遍。而其實,榆林在2015年已經(jīng)有過類似的經(jīng)歷。榆林統(tǒng)計局稱,2015年房地產(chǎn)企業(yè)靠銷售無法滿足投資需求,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)項目態(tài)度謹慎,加之受民間借貸風險的影響,房地產(chǎn)企業(yè)貸款和融資難度加大,影響了正常施工,甚至處于停產(chǎn)狀態(tài)。

而2016年之后,隨著煤炭價格的逐步上漲,榆林的房價基本上就沒有再下降。樓市火爆也一度引得開發(fā)商“強勢”營銷,據(jù)悉,2020年西沙文昌泰安里5棟開盤時公然宣稱僅支持全款購買,無優(yōu)惠。

受到多重因素影響

榆林樓市的熱度還在持續(xù),數(shù)據(jù)顯示部分房源漲價仍然較為明顯。據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù),截至2023年2月15日,位于榆陽中路的領(lǐng)航星宸二手房掛牌均價為14103元/平方米,相比上個月增加2.09%,相比去年同期增加26.56%。

是購房者還在盲目進入樓市投資嗎?對此,周駿稱,已經(jīng)吃過一次虧,再加上通訊信息的發(fā)達,現(xiàn)在的榆林人,已經(jīng)逐漸摒棄掉了暴富下的不穩(wěn)重心態(tài),變得不再閉塞,并逐步建立起了更加合理的購房邏輯。尤其現(xiàn)在榆林房價幾乎翻倍,獲利空間很小,榆林人并不會輕易進入房地產(chǎn)投資了。

雖然部分購房者已經(jīng)恢復(fù)理性,但是造成榆林房價上漲的因素還有很多。周駿認為,榆林的房地產(chǎn)規(guī)模較小,市場化的程度不是很足,容易受到人為因素影響,例如,部分樓盤人為定價太高的話,房價“噌”的一下就會被拉起來。

在此市場環(huán)境之下,較少的品牌房企進入榆林。徐三刀認為,榆林樓市受到環(huán)境約束和房企換代的影響,產(chǎn)品換代比較緩慢。

通過百姓問政平臺,記者發(fā)現(xiàn),多位購房者都有反映目前榆林存在房源囤積炒作的問題。對此,榆林住建局回應(yīng)稱,將建設(shè)商品房預(yù)售管理系統(tǒng),對預(yù)售商品房進行實名制管理,嚴防房屋預(yù)購人利用預(yù)售商品房進行炒買炒賣行為,全面提高房地產(chǎn)市場透明度。

除了有限的市場規(guī)模和囤積炒作等方面的問題,記者注意到,多年來,棚改也一直伴隨著榆林房價的上漲。據(jù)悉,榆林2015年開始進行市中心地區(qū)的棚改。截至2020年3月16日,完成投資合計約70億元。之后因棚改資金缺失而暫停。

不過,榆林政府稱,2023年榆林將推進文化路西棚改。對于棚改的再次登場,有業(yè)內(nèi)人士建議,榆林棚改應(yīng)該盡量采用“房票”取代“貨幣化”的方式,以避免榆林房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱的局面。對于房地產(chǎn)市場較高的熱度,也有不少榆林的購房者在呼吁實施限購政策。而截至目前,整個榆林并未實施樓市限購。

榆林的城市規(guī)劃,也同樣影響著榆林部分地區(qū)的房價。據(jù)悉,科創(chuàng)新城在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上,已經(jīng)在逐步放開住宅開發(fā),近期相關(guān)新盤熱度居高不下。周駿認為,科創(chuàng)新城短期內(nèi)可能會成為榆林樓市新的房價高地。不過,科創(chuàng)新城距離主城區(qū)較遠,長遠看來,如果要將兩個區(qū)域之間的空隙填滿,人口可能會注入不足。

較高的房價也對榆林的樓市產(chǎn)生了一些副作用。記者注意到,榆林的高房價正在反推一部分人去西安等量級城市更高的城市購房。二十多歲的榆林人張之躍(化名)正在上海一家企業(yè)做云平臺運維工作,因為上海的房價太貴,正在考慮返鄉(xiāng)置業(yè)。不過,目前他尚正處于觀望狀態(tài)。張之躍向《華夏時報》記者透露,猶豫的原因一是感覺腰包還不夠鼓;二是不知道是回榆林好,還是去西安好。

“不過,聽同事說,哪里限購越嚴,哪里房價越有保障。西安限購,房價也不太高,和榆林差不太多,一萬三四的單價就能入手?!币虼藦堉S表示,還是考慮入手西安更多一點。而針對此類現(xiàn)象的涌現(xiàn),已經(jīng)有房企聞風而動,伺機搶占市場。據(jù)悉,萬科已經(jīng)在榆林設(shè)立營銷中心,面向榆林人銷售其在西安的房產(chǎn)項目。

樓市面臨隱憂?

“現(xiàn)在好多城市都已經(jīng)人去樓空了,榆林樓市也不知道能火多久。” 對于自己的家鄉(xiāng)榆林,張之躍向記者感嘆道。

據(jù)悉,同屬于資源型城市的鶴崗,已經(jīng)出現(xiàn)資源枯竭,人口流失的情況,并多次因為房子“白菜價”而走紅于網(wǎng)絡(luò)。而不僅僅是鶴崗,距離榆林不到500公里的陜西銅川市,也是典型的資源枯竭城市。目前,銅川老城區(qū)的煤炭資源已經(jīng)被挖掘一空,老城區(qū)的人口也流失殆盡。

據(jù)周駿介紹,鑒于銅川等城市的案例,榆林早就有了憂患意識,一度開采節(jié)奏比較克制。同時,周駿認為,與鶴崗不同,榆林的經(jīng)濟環(huán)境不見得是僅僅依靠煤炭,其發(fā)展還具有多種可能性。例如,榆林神木錦界布局了全球排名靠前的化工企業(yè),將刺激榆林進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。徐三刀則指出,榆林是國家能源戰(zhàn)略的重心,是西部最富有的城市之一,資源儲備和城市地位上鶴崗是無法媲美的。

近年來,擁有同樣底色的資源型城市鄂爾多斯發(fā)展勢頭強勁。相比鄂爾多斯,榆林也仍然具有一定的比較優(yōu)勢。周駿表示,雖然榆林在民營企業(yè)發(fā)展,教育發(fā)展等方面也相對比較落后,但是榆林的煤炭儲量比鄂爾多斯更加豐富,城市發(fā)展的基底更加深厚,歷史文化較為悠久,人口規(guī)模也比鄂爾多斯更大,這些都將對榆林的房地產(chǎn)市場形成支撐。

榆林的能源和非能源產(chǎn)業(yè)均保持快速增長,而非能源的增長速度遠高于能源產(chǎn)業(yè)的增長速度。據(jù)榆林統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2022年榆林規(guī)上能源工業(yè)增加值增長6.5%,其中煤炭開采洗選業(yè)增加值增長6.5%,石油天然氣開采業(yè)增長6.9%;非能源工業(yè)增加值增長12.8%,其中化學(xué)原料制品制造業(yè)增加值增長11.8%。

基于煤炭經(jīng)濟的底色,以及多重因素的影響,未來榆林的樓市將何去何從?多方認為,榆林樓市的發(fā)展態(tài)勢并不會發(fā)生太大的變化。其中,徐三刀認為,榆林樓市隨著能源價格上漲,應(yīng)該還會繼續(xù)飄紅。

而事實上,榆林樓市的購房需求也一直存在。人口數(shù)據(jù)顯示,2018年榆林總?cè)丝谝呀?jīng)突破360萬,并在近年來保持一定的增長,2021年人口總數(shù)為362.2萬人。周駿分析指出,榆林的城鎮(zhèn)化還在持續(xù),買房需求還是比較旺盛。雖然,榆林房地產(chǎn)市場購買力以本土人為主,外來購買力較少,但是,部分大學(xué)生也開始返回榆林發(fā)展,形成了新的購買力。榆林的樓市發(fā)展態(tài)勢不會發(fā)生大的變動,但是并不會離譜到每平方米三、五萬元水平。

責任編輯:張蓓 主編:張豫寧

關(guān)閉