最近，深圳龍崗“火”了，因為一樓盤。
【資料圖】
該樓盤營銷中心為了促銷喊出“首付30萬可買三房”的宣傳廣告，結(jié)果被開發(fā)商整頓，還被龍崗住建局叫停銷售。
低首付虛假宣傳并非龍崗的樓盤獨創(chuàng)的，此前深圳坪山的樓盤也曾出現(xiàn)過類似現(xiàn)象，讓買房者防不勝防。為什么低首付促銷會被認定為虛假宣傳？在深圳低首付買房有哪些風險？
“龍崗一樓盤首付30萬可買三房”系誤讀？已被叫停！
近日，“龍崗一樓盤首付30萬可以買三房”的消息沖上了熱搜，深圳市龍崗區(qū)信城縉悅城項目（備案名為信城縉悅花園）的優(yōu)惠活動引發(fā)網(wǎng)友關注。
深圳某中介在朋友圈發(fā)布促銷信息，“目前是部分樓棟在搞優(yōu)惠，可以在備案價的基礎上，總價直接減掉60萬元。”
“比如78平方米的三房295萬元起步，原首付是88.5萬元，活動期間需要支付的首付不到30萬元，剩余部分由開發(fā)商墊付，貸款約200萬元?！?/p>
根據(jù)換算，若是30萬元首付實際落地的話，相當于在總價基礎上打了8折，最低均價每平方米由3.71萬降至3.17萬。
中介發(fā)布在朋友圈的視頻截圖
“現(xiàn)場看房的人實在太多了，這應該是最近三年來我見過最壯觀的場面，不僅在售樓處外排起了長隊，還有不少房產(chǎn)中介在現(xiàn)場直接搞起了直播?！币晃豢捶靠驼f道。
2月19日，信城縉悅城官微發(fā)布《嚴正聲明》表示，“針對近期我司促銷折扣被渠道部分經(jīng)紀人錯誤解讀，導致出現(xiàn)‘龍崗一樓盤首付30萬’的信息被大量傳播?！?/p>
聲明指出，項目一期(2-4棟)于2022年7月獲取預售證，但在市場、行業(yè)、疫情的多重影響下，項目銷售滯緩。為促進銷售，對部分房源制定了價格優(yōu)惠促銷策略。僅針對78-115平方米戶型的部分房源，總房款優(yōu)惠在30萬-60萬元(9折-8.5折)?？蛻糁Ц妒坠P定金后可提前鎖定房源，首付交齊后完成相應合同簽訂及備案，均按政府要求的規(guī)范流程執(zhí)行。
“由于現(xiàn)場管理疏忽，導致我司銷售人員、中介經(jīng)紀人、購房客戶之間對于折扣的理解出現(xiàn)較大偏差。2月17日下午16:00銷售工作啟動之后，現(xiàn)場較為混亂，營銷中心外聚集了大量中介和部分客戶，為避免產(chǎn)生安全隱患，我司即刻配合公安及相關部門進行人群疏散，現(xiàn)場銷售工作也同步終止。”
聲明表示，項目營銷中心自2月17日18:00起已暫停接待客戶，將內(nèi)部整頓渠道公司歧義宣傳口徑。對于當天現(xiàn)場在信息未充分了解情況下交納了誠意金的8批客戶，公司也將做出無條件退款處理。
2月20日，據(jù)深圳市龍崗區(qū)住建局，該項目擾亂市場行為，已被按照規(guī)定查處。
非首次被叫停銷售，該項目房源曾因“0首付”被鎖定
公開信息顯示，信城縉悅花園并非首次推出低首付營銷活動，早在去年8月，該項目就因“零首付”的輿情被主管部門鎖定房源。
當時有中介接受媒體采訪時表示，項目“零首付”的具體操作方法為：先繳納10萬元定金，再由第三方打款100萬元，分5年還清，其中貸款當天還款10萬，每半年還10萬（1-4年），第五年每半年還5萬，免息免手續(xù)費。前述“第三方”是小貸公司，活動期間暫定為2022年8月11日至8月14日。
去年8月11日下午，據(jù)深圳市住建局網(wǎng)站信息顯示，信城縉悅花園的1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”，合計644套住宅、48套商業(yè)產(chǎn)品。官網(wǎng)上對這一狀態(tài)解釋為：指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導致售房系統(tǒng)被區(qū)局鎖定。
對此開發(fā)商同樣解釋為，是渠道中介的虛假宣傳，是部分中介為吸引客戶眼球而拋出的噱頭。產(chǎn)生問題的原因則是，管理不善引起。
無獨有偶，坪山也曾有樓盤出現(xiàn)過低首付虛假宣傳
據(jù)開發(fā)商宣傳海報，3月初，深圳坪山樓盤傳出“一成首付，最低37萬起”。
當時，某中介接受媒體采訪時介紹，該項目于2021年6月開盤入市，均價約3.9萬/㎡，主推建面約85-113㎡的3-4房，按照正常來算，一套85㎡房的首付大約在100萬左右。
同樣是在坪山，2月份，有許多中介朋友在轉(zhuǎn)坪山龍光新房“首付有69萬就能買三房。操作方案：備案價成交，客戶首付1.7成，開發(fā)商送1.3成首付（50萬左右），不用還。”
此消息一出，引發(fā)了深圳市場的關注，不過后來被開發(fā)商發(fā)布告知函稱“為虛假宣傳消息”，出現(xiàn)低首付、墊資買坪山項目等虛假不實宣傳，項目嚴正給予了否定和澄清。
隨后3月份，據(jù)當時的一位準業(yè)主介紹，又爆出坪山一樓盤同樣的首付28萬起，150天內(nèi)補交剩下的首期款。此項目于2021年9月開盤入市，推出的是69-92㎡的3-4房產(chǎn)品，均價約3.74萬/㎡，算下來，一套69㎡房的首付大約在77萬左右。
深圳低首付買房有哪些風險？
值此“315”消費者權(quán)益日即將到來之際，在深圳低首付買房的風險有哪些？受到網(wǎng)友關注。
2022年8月12日晚，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關于警惕“零首付”購房風險的鄭重提示》。提示中寫道， “零首付”、“低首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實現(xiàn)，從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔。
“零首付”、“低首付”涉及的部分違規(guī)操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認可），一旦房地產(chǎn)企業(yè)無法兌現(xiàn)承諾，或給消費者造成經(jīng)濟損失，消費者將難以依法追責索賠、“零首付”和低首付還有被銀行拒貸和違約風險，屆時，不僅要面臨官司，拿不到房，還要耗費很大的精力。
采寫：奧一網(wǎng)基層治理研究中心研究員 許素霞
