8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議提出下半年六個重點工作方向,其中提及支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
會議指出,要落實好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,保持房地產融資平穩(wěn)有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
(資料圖)
值得注意的是,這是央行繼7月份后再次提及“指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”這一說法。
今年7月14日,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在新聞發(fā)布會上表示,按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。央行此次表態(tài)釋放出的存量房貸利率調整的信號,隨即引發(fā)了市場關注。
南都·灣財社此前咨詢多家銀行了解到,目前多數銀行仍按照原有的合同利率來執(zhí)行房貸利率,暫未收到有關存量房貸利率調整的政策文件。
不過,記者仍注意到,有銀行已經在部分地區(qū)率先行動調整存量房貸利率。例如,興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券,該行對此回應稱:“該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點,并未大量推廣?!?/p>
存量房貸利率究竟是否會下調?記者梳理發(fā)現(xiàn),早在2008年也曾有下調存量按揭貸款利率的先例。
2008年10月,央行曾發(fā)布《關于擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,同時適用于存量和新增房貸,最低首付款比例調整降至20%。在此背景下,各銀行紛紛推出存量房貸調整細則,在降低倍數的條件上各有不同。
對此,招商證券研報指出,存量按揭利率下調可能性較高。在央行領導表態(tài)支持及鼓勵銀行調整存量按揭貸款利率后,出于金融工作的人民性高度,銀行需要對此采取必要的舉措,回應廣大群眾的關切。
由于存量按揭貸款利率下調將壓縮銀行息差,加大經營壓力,銀行主動下調的動力較弱。這可能需要監(jiān)管明確調整的方案,因而存量按揭利率下調尚需時間。
中泰證券則分析認為,此次存量房貸利率下調比例預計不會很大。復盤2008-2009年存量利率調整情況,與今年情況相似,均是銀行與個人自主協(xié)商變更合同約定,或是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。在市場化協(xié)商和博弈的過程,考慮個人的資金還款能力,預計存量房貸利率下調比例不會很大。
采寫:南都·灣財社記者 王文妍